特大合同诈骗案背后的教训：购房付款后要预告登记

千里追踪6次赴湘

专案组抓获6名犯罪嫌疑人

由于两家公司已交易的房子达上千套，该案涉及资金大、人员多、地区广，且大部分购房者都是外地人，这给警方调查工作带来一定难度。澄迈县公安局为此专门组成调查、追捕等多个小组，进行万里追踪侦查。

“很多购房者还不知道自己被骗了，必须得亲自上门一个个去调查取证，。”调查专案小组警员王侦侦告诉记者，他们总共分20多批次到全国12个省市上门取证和追捕犯罪嫌疑人。在多地警方积极配合下，“7·23”追捕小组先后6次赴湖南细致侦查，将6名涉案主要犯罪嫌疑人全部抓捕归案。

经过5个月的缜密侦查，案情取得重大突破。初步查明该案涉及一房多卖的房产共计166套(栋)，受害人达104名；现已冻结涉案公司及个人名下资金和资产，查扣涉案车辆数辆和游艇，查封涉案房产150套，追回涉案公司资金8000余万元，追缴部分赃款，两项合计追回资金超过1亿元。

法律界人士提示

购房付款后需立即预告登记

事实上，类似这样“一房二卖、一房多抵押”的房产纠纷案例，近些年来时有发生。记者在采访中发现，该类型纠纷案件的发生，与购房者的法律意识低下存在莫大关系。

“7·23”案件受害者刘先生告诉记者，因是熟人介绍，他在没有看房的情况下，从老家直接汇款买房，现在他悔不当初：“当时要是多留个心眼也不会出现今天这种情况!”

实际上，只要购房者有一定防范意识，买房前检查预售许可证，签完合同立马到房管局进行预告登记，可避免一房多卖等类似风险的发生。

法律界人士表示，所谓预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”。同时，切勿将购房所有手续让开发商来办理，如果时间仓促，可委托第三方机构或者朋友来办理购房登记。