北京楼市未现“开门红” 2014房价更趋平稳？

市场将比２０１３年更加平稳

“除了信贷、供应等直接影响市场的诸多因素外，未来的调控方向更侧重市场化的政策基调，将对楼市健康运行起到积极的作用。”张旭表示，如果２０１４年政策稳定，需求得到持续释放，北京全年成交量有望维持在１５万－１７万套之间。

不少专家指出，随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动，将会对存量房产生挤出效应。此外，党的十八届三中全会提出“建立城乡统一的建设用地市场”。这对于楼市中长期走势而言，可谓多重“利空”因素齐聚。２０１４年房地产市场将比２０１３年更加平稳。

住建部政策研究中心主任秦虹日前接受媒体采访时表示，２０１３年商品房销售增长速度远远超过预期，２０１４年再创新高的难度很大。建立房地产市场健康发展的长效机制应该是一套稳定预期的政策组合，核心是建立稳定的、多层次的住房供应体系。长期坚持，就可以稳定预期，预期稳定了市场就会更显规律性。

随着楼市调控长效机制的逐步建立，市场化因素将对楼市起决定作用。专家指出，由于北京楼市的特殊性，新出台行政性的调控措施以及现有政策的细化和加强可能性依然存在。