北京楼市未现“开门红” 2014房价更趋平稳？

供应有限信贷仍紧

记者走访北京市多家商业银行了解到，与往年年初不同，２０１４年１月份的信贷依然维持比较紧张的状况。中原地产市场研究部总监张大伟表示，房贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，直接导致市场成交量下调。

新建商品住宅供应有限也影响了成交量。根据链家地产市场研究部的数据，２０１４年１月第一周，北京市新建商品住宅项目供应为“零”。“由于２０１３年房企销售业绩较好，去年年末以来，房企入市意愿明显降低，不排除有房企出现惜售心态，同时对于新一年的政府限价政策产生观望。”张旭说。

分析人士指出，２０１３年以来，由于主管部门预售价格监管严厉，多个定价过高的项目被暂缓入市。数据显示，２０１４年１月６日，北京可售商品房住宅库存仅有５７５３９套，再次运行在６万套以下，这也是２０１３年年底连续２个月库存出现回升后的再次下调。Ｘ　　北京市国土局有关负责人表示，２０１４年将继续加大住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的４０％用于保障性安居工程建设，６０％用于商品房建设，商品房用地中将有５０％用于建设自住型商品住房。

专家表示，随着自住型商品住房推地规模的增长，将有望改变新房市场供需失衡的局面，也对引导区域价格预期产生积极影响。