北京楼市未现“开门红” 2014房价更趋平稳？

新华网北京１月１３日电（记者 孔祥鑫 朱东阳）２０１４年年初，北京房地产市场并未像往年一样迎来“开门红”，成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。分析人士指出，新房供应有限、信贷依然紧张以及自主型商品住房预期的影响是导致楼市冷清的直接因素。２０１４年，北京楼市呈现“长效机制”逐步建立与“行政干预”制约并存的局面。

楼市开局成交萎缩

２０１４年伊始，北京市多个区域的地产中介门店的业务量都比前几月出现了不同程度的下滑。“今年年初的市场格外冷清。”在丰台区公益西桥附近一家知名地产中介工作近三年的经纪人杨先生对记者说，“个别同事甚至提前返乡过年了。”

不仅地产中介生意冷清，年初楼市成交“入冬”也成为多个市场研究机构的共识。中原地产研究部统计数据显示，２０１４年１月１日至７日，北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位，其中二手房成交１５６９套，新建住宅成交１８２８套。合计３３９７套的成交量，无论是环比２０１３年１２月首周，还是同比２０１３年１月首周，降幅均在三成左右。

“２０１４年楼市成交市场并未像以往一样出现‘开门红’，二手房市场成交量萎缩更为明显。”链家地产市场研究部分析师张旭表示。

成交量有限导致价格上涨乏力。链家地产市场研究部的数据显示，新年第一周，二手房成交均价稳定在每平方米２．９万元左右，新建商品住宅成交均价维持在每平方米２．７万元左右。

除了受季节因素的影响，购房者观望程度依然较高也是导致“量跌价稳”的主要因素。链家地产市场研究部的数据显示，新年第一周，业主调价案例中下调的占比为６８．４％，业主对短期价格走势的预期也不太乐观。

“自住型商品住房入市的预期让我们这些‘刚需’群体放慢了购房的步伐。”半年来一直在看房的张女士对记者说，“除此之外，信贷依然偏紧，新房供应有限等多重客观因素也导致现在的买房时机不是很成熟。”