马年楼市或成“退烧年” 北京土地市场拉开大幕

经历了2013年楼市量价齐升，涨声一片的局面。众多业内人士认为，2014年，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。“如果说2013年房价总体特征是震荡上行，有惊无险的话，那么2014年可以形容为退烧年，即高位震荡，渐趋降温。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2014年在宏观经济尚未明显好转之时，房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房价依旧会稳中有升。

连续上涨的2013年楼市

根据国家统计局数据，2013年全国70个大中城市房价呈现连涨趋势。部分城市房价已连续11个月环比上涨，广州、北京、深圳等热点城市继续领涨全国，仅有极少数城市房价下跌。据官方和机构数据统计，2013年北上广深四个一线城市土地收入超过5100亿元，创造了历史最高峰值，是2012年的2.5倍，预计2013年全国土地收入将达到3.2万亿元，也将超越历史。

2013年地王的单价、总价都突破了市场的想象力。据统计，2013年全国70个大中城市地价水平涨幅达到24%，比房价上涨的幅度高出1倍。以北京为例，根据克而瑞统计，2013年北京住宅平均楼面价是9626元/平方米，同比2012年的6190元/平方米上涨约3500元/平方米，地价增长了30%，而房价同比上涨约20%，地价涨幅高于房价。

“尽管2013年的房价经历了明显上涨过程，但各种信号明显指出2014年房价走势，或许将以稳字打头，再度大幅上涨的空间不大。”中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬指出，除了调控政策的限制，土地供应量大幅增长就是一个明显的市场信号，因为土地供应量大增，必将带来房屋供应量增加，而市场需求在一定期限内变化不大，供应量增加，需求相对稳定，房价就失去了上涨的底气。而中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟也认为，大量的保障房入市以及并不宽松的资金链同样限制了房价可能出现的大幅上涨。

“城市间价格分化进一步扩大也将可能出现在2014年。”李晟指出，价格分化的情况已经在2013年楼市中显现，以北京、上海为代表的一线城市房价涨幅要明显高于二三线城市。由于一线城市的供需矛盾并没有得到有效解决，房价不排除继续较快增长，而在部分二三线城市由于库存较多，房价必然增长乏力，部分甚至可能出现下跌。