烂尾楼租户揭秘多次整改未彻底:事先上锁避检查

解说：

据了解，当晚用于救火的消防车所能喷水高度仅在10层左右，参与救援的广州市公安消防支队官兵，后来向记者证实，大火发生后，现场最高的高喷车和云梯为48米，直到火灾发生约7、8个小时后，广州市目前所拥有的最高的78米高喷车才投入使用，但是及时这样，有不少楼层消防喷头，仍然鞭长莫及。

消防人员：

你也知道，你肚子里面有问题，你只靠外面揉肚子是没用的。

解说：

资料显示，建业大厦，1995年动工，1998年停工成为了烂尾。在过去的近16年时间里，只有大楼的主体的框架以及外力面玻璃幕墙，都已经修建完毕，从2000年开始，在没有任何相仿措施的情况下，开发商却将大厦改成停车场和仓库出租，予收取高额租金还本。

居民：

烂钢铁、烂木材都有，但是上面全部都是服装和鞋子，运货的货车每天都能见到。

解说：

一场大火又烧出了一大堆的问题，一个尚未验收的烂尾楼，怎么就可以变成停车场和仓库？在大火弥漫的12个小时里，消防设施又为什么无法发挥作用？

评论员：

这栋楼自打开始烧，一烧就是12个小时，其实消防队员很早赶到了现场，而且500来名，我非常理解他们的痛苦，其中有一个小小的细节，非常反映着他们的痛苦。那就是他们中间一段居然是用桶装上水往里面浇，其实毫用途，但是他们为什么还要这样做？因为没有招，但是又觉得自己不能不做一件事情，因此这是一个减少内心痛苦，而且让自己做一些事情的非常痛苦的一种感受和操作。

我们看看这个细节，建业大厦一共25层，广州消防出动了500多名消防官兵，大火发生之后，现场最高的高喷车和云梯为48米，7多小时后，广州最高的78米高喷车达到现场。

内部原因，它都是鞋类的仓库，而且这个烂尾楼已经十几年了。燃烧物质多，建业大厦内部自动喷淋系统、防排烟系统无法使用，焰火又因“烟筒效应”随竖向管道向楼上蔓延，建筑内部很快形成立体火灾。

外部原因，水压不足，消防拴不足，受周围建筑条件所限，消防车只能在东面作业。剩下的三面都是居民楼。根本没法进去，这就是一个巨大的挑战，谁能说这一栋楼，而且只是在广州存在这种情况呢？中国很多的城市，很多的高楼存在不存在这种现状呢？我想是可能的。接下来我们要连线一位专家，中国人民武装警察部队学院消防工程系教授蔡芸。蔡教授您好。

蔡芸：

您好。

评论员：

您一定也看到了这个新闻，其实这个楼已经烂尾十几年了，但是很快就用作了仓库，我不知道用作仓库的时候难道不要进行消防的验收吗？

蔡芸：

是需要经过消防验收的。因为《消防法》规定，在第14条有这样的说法，对一些特殊的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核。并且在建设工程竣工后，向出具消防设计审核意见的公安机关、消防机构要申请消防验收。这个建筑是高度超过了50米的公共建筑，所以它是必须要通过验收的。

评论员：

即便是烂尾楼也要应该是要严格的盯着它是吧。

蔡芸：

是的，如果它只是一个烂尾楼的话。

评论员：

不使用。

蔡芸：

如果不使用，就是一个烂尾楼放在里放着是没有关系的。但是，如果要是投入使用，那是必须要经过验收，验收合格了，才能够投入使用，如果没有通过验收或者验收不合格投入使用，这是违法行为。

评论员：

蔡教授，我们还注意到，这次广州市的消防官兵出动了500多名，到了现场之后也干着急，为什么？只能在东面作业，剩下的三面全是居民楼根本没有办法进，据您了解在全国的很多的城市，很多的高楼周边这样的情况多不多。

蔡芸：

有，是一些是有这样的情况的。

评论员：

该怎么破解，怎么办？

蔡芸：

对于高层建筑来讲，它一旦发生火灾，火灾危险性是非常大，而且火灾蔓延也非常迅速。发生火灾之后，扑救难度很大，里面的人员疏散也非常困难。因此在高层建筑进行设计的时候，它就应该在总平面设计、平面设计、安全疏散以及消防设施等等设计各个方面，都应该满足高层民用建筑设计规范的要求。这些，首先是一个先决的条件，如果基本要求不能满足，它就形成了一个先天性的隐患，所以首先杜绝先天性的隐患。另外，在加强消防力量的时候，还应该加强全民的消防安全意识，加强监督和管理。

评论员：

我明白您的意思，前者指的是规划，您不能盖一栋楼，先天不足，这么大点地方，你非要盖，结果很多地方没法进行消防车的进入。而且后者您提醒的是我们，有很多消防的通道，可能被老百姓随便停个车，或者什么东西就给占了。

蔡芸：

是的。

评论员：

好，我们继续关注这个问题，因为不仅仅是广州这栋大楼的火灾，因为他们离的我们近，所以我们印象比较深。其实在过去几次在上海也好，北京也好，高层大楼出现了着火了之后，都暴露了很多的问题。而另外一个问题是中国的高楼又在快速的长高，那么怎么办？

解说：

本次消防战士面对广州建业大火时的无能为力，与三年前他们面对上海静安区一座28层的公寓大火十分相似。

2010年11月15日，上海静安区，一座28层的公寓发生火灾，上海市消防局迅速调集1300多名消防官兵，122辆消防车参与灭火，其中包括多达17辆的云梯车和登高车。应该说上海市消防局当时调去的是世界上处于先进水平的消防装备，当他们到达火灾的现场后，却还是遭遇到根本无法克服的难题。消防云梯，最多只能达到22层高的位置，造成22层以上的火势短时间内难以控制，为了增加救援力量，一架直升飞机一直在大楼边上盘旋，但是由于火势较大，始终无法接近大楼。

北京市公安局消防局副局长 李进：

外部的消防队员，用移动的、外部的装备来进行扑救，但是也受到一定的限制，建筑越来越高，举高车、登高车、它是有限度的。