三问三猜 申请北京自住商品房到底有多难？

摇号方案猜想之1

2000套会不会全给轮候家庭

“既然政策中提出了优先购房家庭和非优先购房家庭两类人群，那首个项目会不会都给优先家庭，尤其是那些等了多年的保障房轮候家庭？”小鹏听到的各种版本中，2000套房全给轮候家庭，既是最早被提出的版本，也是最让多数人百爪挠心的版本。

按照此前公布的数据，本市已进入轮候环节的经适房、限价房轮候家庭约有13万户。记者假设，这些轮候家庭中的10%申请了御景湾并通过审核，中签比例就接近1比7，7个轮候家庭中有1户最终能选到房。如果轮候家庭中的20%申请了御景湾，那中签比例就是1比13，13个轮候家庭中有1户能选到房。热销的“日光盘”，通常也就是1比7或1比8的比例。

摇号方案猜想之2

2000套会不会全给优先户

坊间流传的第二个版本，是2000套房源会分配给“优先户”，即经适房、限价房轮候家庭和京籍无房户家庭。

北京户籍家庭中究竟有多少属于无房户？这个数据找不到官方统计。假设前三天成功报名的8万人中，有50%属于优先户，那么中签比例就是1比20，20户优先家庭中只有1户能选到房。

摇号方案猜想之3

2000套房中会不会

有非优先

此前市住建委公布的方案中提到，摇号时优先家庭和非优先家庭将分别摇出顺序号，然后依次组织按顺序选房。御景湾的2000套房源，会不会拨出一小部分给非优先家庭呢？这个中签比例已无法简单算出。但有一点可以确定，摇中一套房的难度将会成倍增加。

摇号选房最快

明年才能启动

御景湾网上申购完成后，下一步要怎么做？根据开发商公布的申购流程，网上申请结束后，还需要陆续进行通知、现场登记、住建委审核三个阶段，才能进入摇号选房程序。

申请人需要携带相关资料，到御景湾项目销售中心进行现场登记。按照北京市限购政策相关要求，现场要提交购房家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。其中，非本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件、购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、有效暂住证等材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，需提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

接着，经初审符合条件的购房家庭，在本市自住型商品房资格审核系统中填报提交资格审核申请。市住建委、公安、民政、社保、地税等部门，在20个工作日内，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。通过资格审核的申请家庭，方可参加摇号。因此，御景湾的最终摇号，最快也得到明年年初才能启动。

(记者 赵莹莹)