万达拿地模式遇挑战 广东三幅地块被收回

11月6日，广州市国土局发布一则出让公告，决定以挂牌方式出让萝岗区科学城KXC-K3-1地块使用权，于12月15日进行现场竞价。

这则通告引起了外界的关注。这是因为，该地块曾于今年6月25日挂牌出让，并在今年7月24日由大连万达商业地产股份有限公司(下称“万达”)竞得后动工建设。

二次挂牌

此前的挂牌资料显示，科学城KXC-K3-1地块位于开创大道以南、科丰路以西，用途为商业用地兼容商务用地(B1/B2)，宗地面积89753平方米，建筑面积314135.5平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤65%，绿化率≥10%，建筑限高120米，挂牌起始价72252万元，保证金14451万元，加价幅度500万元。

由于公告中对竞买人设置严格条款，该地块曾被质疑为某企业“量身定制”。公告显示，该地块竞买申请条件之一是“竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅，竞得人须在签订《土地出让合同》之前提供IMAX公司出具的入驻意向函”。

资料显示，IMAX在华最大战略合作伙伴为万达院线，双方早在2011年就达成战略合作。

不出所料，7月24日，万达在没有对手的情况下，以73252万元竞得该地块，仅比底价高出1000万元，该地块也计划打造成为萝岗万达广场。但时隔仅三个月后，已开工的萝岗万达广场被突然叫停。

“这块地已经解除合同，政府收回来了，现在这地块是政府的。”广州开发区土地储备交易中心一位人士告诉《第一财经日报》，由于该地块已经动工建设，所以二次出让时合同注明该地块上有在建工程，是要计价付费给钱的。“谁竞得谁支付。”

11月6日的挂牌公告里也称：“该地块前期已存在在建工程，前期在建工程费用为1.45亿元，竞得人须在签订合同后30日内缴交该价款。”

对比两次挂牌信息，变动并不大。主要的变动有两条：一是重新挂牌出让起始价已由72252万元升至82618万元，保证金也由14451万元升至16524万元；二是在竞买人条件中，新公告将“影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅，竞得人须在签订《土地出让合同》之前提供IMAX公司出具的入驻意向函”的要求删除。

目前尚不清楚这一修改是否为了避免被质疑为企业“量身定制”。