各地年底“突击”调控楼市 专家称房价或降温

多地 “突击”调控或与调控目标有关 房价望降温

多地之所以年底“突击”调控，与房价涨幅超预期有关。2013年初，除拉萨以外的直辖市、省会城市和计划单列市在一季度公布了2013年度房价控制目标，且目标基本一致：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。

18日，国家统计局发布了10月70个大中城市住宅销售价格月度报告。数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。10月份，同比上涨的城市中上海涨幅最高，为21.4%。

除了北上广深同比涨幅均超过20%，房价集体飙涨外，一些核心二线城市也牛气冲天。厦门近年来涨势直追一线城市，10月，该市房价同比涨幅高达16.9%。此外，南京、太原、杭州、沈阳、福州等15个城市的涨幅也都超过两位数。从以上数据可以看出，不少城市完成年度调控任务非常困难，倒逼多地政府出台紧急措施稳定市场预期。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，从长期来看，楼市回归市场化是必然趋势，但从短期来说，由于部分大城市快速上涨，因此抑制性政策继续保持并进一步加码也是必然。三中全会后多个城市陆续出台新政，随着政策的落地执行，楼市有望回归平稳。

虽然十八届三中全会没有提及“房地产调控”，并强调淡化政府对市场的过分干预，但是开始涉及更深层次的问题，如农村土地流转改革、推进城镇化进程、提出房地产税立法与改革等，业内普遍认为，市场化手段等长效机制将取代行政调控，成为中国房地产调控政策的新方式。