“房贷紧”扩至二、三线城市 短痛会否变长痛

银行并未出台明确的停贷政策

专家预测，房贷爆发式增长和大幅放缓可能性都较小

此前，中国人民银行曾表示，调查表明，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。今年以来，随着房地产市场升温，个人住房贷款较快增长。9月末，主要金融机构（含外资）房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%，增速比各项贷款增速高4.7个百分点。

各家银行经营策略不同也导致其不同的房贷政策。“随着经济回升，部分银行加大了结构调整力度，将更多贷款投向收益更好，也符合政策导向的小微企业和消费等领域，相应收缩了房贷增速。同时，随着中央对住房制度改革趋向明晰，市场对住房市场发展前景的预期正在发生改变。” 周景彤说。

记者注意到，市场细分带来银行间不同的市场定位。一些银行收缩房贷，同时，有些银行一如既往推广房贷业务。

“多数银行收紧房贷是因为没有额度了，我们银行还是比较支持放房贷的，信贷资源向房贷倾斜。现在首套房仍然执行八五折利率优惠，二套房1.1倍基准利率，没有上调，审贷的时间也没有拉长。”一家大型银行北京分行个人贷款业务部门的相关人士指出，房贷的资本占用率低，风险相对较低，贷款期限也长，目前看来还是不错的个贷业务。“我们主要和大的中介机构合作，主推二手房贷款。也有些银行与房地产开发商合作比较多，主推一手房贷。”

未来房贷市场将如何，“钱紧”会成为常态吗？周景彤认为，最近房贷收紧受流动性紧张的季节性因素影响很大，近期紧张，并不意味着一直收紧。随着季节性因素的消失，政策预期的消化，金融市场化改革的推进，预计个人住房贷款增长总体上会比较平稳。爆发式增长和大幅放缓的可能性都比较小。