北京明年将基本杜绝群租房 加强监管及引导是可行之道

经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同表示，如果强制执行禁止群租的话，不是说做不到，但意义不是太大。如果说今年或者两、三年内能够把租赁市场治理好，这样的目标可能更切实一些，因为群租的现象是由于现在适合中低收入者租住的房源不足。

在房租居高不下的今天，杜绝群租说起来容易，难的是让这些低收入北漂住到哪里去。在我国香港和欧美发达国家，也有群租现象，但是他们更注重监督和管理。韩世同认为，在目前的情况下，加强监管和引导是可行之道。

韩世同表示，目前我们监管起来的难度很大。出租房屋的户主并不向有关机构报备，群租也没有向居委进行申报，如果我们制定一定的制度，要求出租房屋必须履行一定的程序，这样就可以实施监管。

有观点认为，北京的人口承受能力有限，杜绝群租导致居住成本上升，可以让一部分人口流出。韩世同说，这种观点有一定代表性，但引导人口流动有很多方面的措施，显然要比这样一种釜底抽薪或者是通过限制居住的环境和条件来驱赶北漂一族更好。北漂一族为北京的劳动力资源，和提供各种优秀人才等提供了非常好的机会，需要综合引导。

加大保障房的建设力度，增加廉租房、公租房的供应，让常年工作生活在北京等一线城市的北漂居者有其屋，这才是治理群租的治本之道。韩世同认为，可以适当考虑将小产权房转化成合理出租的资源。另外，开发商可以开发一些用于出租的租赁性住房，可以按照政府固定的户型、面积，把住房间隔成比较小的单元。另外，可以允许一些有需要的单位，多建一些集体宿舍。只有多管齐下、综合治理，群租房这个问题才可以得到很好的解决。