美国学区房中国人为什么愿意埋单？

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　　美国购房需要支付哪些费用？

　　首先是地税，一般分为郡税、市税、学区税。各个州不同，在宾夕法尼亚州，三样税加起来，每年约是房产估价的2%—3%，房产估值一般是市场价的80%。所以30万美元的房子，每年的税约是1万美元。这三项，其中一般以学区税最高，占60%以上。

　　其次是保险，住宅房保房子失火、淹水、雷击等意外事故。一般20万美元的房子保险每年500美元。除此之外，小区费或物业费也是一笔开销。房子在统一规划的小区中，一般都有小区费。

　　投资需求在哪？

　　中国投资者对美国房地产的需求主要体现在几个方面：一是养老需求，不少临近退休的中国人卖出中国的房子，在美国买房子养老；二是投资需求，美国不少地区的房价比较便宜，例如在缅因州，一套拥有泳池、车库和花园的两层别墅售价为30多万美元，只相当于上海一套60平方米“蜗居”的价格；三是子女教育的需求，中国不少家长买房子给家人居住，多余的房子可出租；四是移民的需求，在移民前，这些早已买下的房子可供出租。

　　学区最好的各房价段地区排名

　　根据《福布斯》发现，在美国，愿意在房子上花费40万美元以上，东北部就是你的理想选择。这个价格段的小城中1/2在东北部，其中6个都在马塞诸赛州。马萨诸塞州的Weston是中等房价在80万美元以上的小城中，排名最高。波士顿附近的Middlesex郡的郊区，是这个州最富有的地方之一，中等房价为100万美元左右。

　　1.中等房价80万美元或以上：

　　马萨诸塞州Weston地区，该地区有5所公立学校数量，房屋均价在100万美元左右。

　　华盛顿州Mercer Island,有5所公立学校数量，属于中等房价，房价在85万美元左右。

　　新泽西州Franklin Lakes,有5所公立学校数量，房价在93万美元左右。

　　马里兰州Potomac,有7所公立学校数量，房价在90万美元左右。

　　2.中等房价在60到80万美元之间：

　　马萨诸塞州Belmont,有6所公立学校数量，房价在70万美元左右。

　　马萨诸塞州Westwood,有7所公立学校数量，房价在64万美元左右。

　　新泽西州Basking Ridge有7所公立学校数量，房价在64万美元左右。

　　3.中等房价在40到60万美元之间：

　　华盛顿州Sammamish，公立学校数量13所，房价在57万美元左右。

　　德克萨斯州Southlake，公立学校数量12所，房价在46万美元左右。

　　马里兰州Severna Park，公立学校数量7所，房价48万美元左右。

　　4.中等房价在20到40万美元之间：

　　明尼苏达州Edina，公立学校数量19所，房价在35万美元左右。

　　印第安纳州Zionsville，公立学校数量7所，房价在29万美元左右。

　　威斯康星州Brookfield，公立学校数量10所，房价在28万美元左右。

　　5.中等房价在20万美元以下：

　　俄亥俄州Mason，公立学校数量6所，房价在19万美元左右。

　　印第安纳州Fishers，公立学校数量17所，房价在18万美元左右。