武大出租教育用地建商场 租期50年租金1亿元

出租教育用地50年

武汉大学近日回应《法制日报》记者称，和中国银泰的合作具体细节涉及商业保密条款，不便透露。

而其所谓的商业机密，事实上在银泰百货发布的公告中早已披露。中国银泰与武汉武大教育发展有限责任公司订立项目合作协议，向武汉大学支付人民币1亿元作为搬迁补偿。作为回报，中国银泰自2011年1月1日起免费使用、管理及经营该综合商用物业10万平方米的建筑面积，为期50年，并有权按若干优惠利率租赁额外1万平方米的建筑面积。

银泰百货公告称，计划将珞珈创意园的物业用作经营大型现代化购物中心，投资总额估计为约人民币6亿元，50年年期结束时将物业无偿转让给武汉大学。

即便银泰百货早已宣称将在这一地块投资开商场，2012年4月24日，武汉市洪山区招商局网站发布的武汉大学中部创意大厦(珞珈创意园一期)招商启事，仍称这一项目的投资主体为武汉大学、武汉武大教育发展有限责任公司。

“看起来1个亿数目不小，但分摊到50年里非常少。”一位不愿具名的业内人士认为，珞珈创意园一期的规划用地面积为24923平方米，也就是37亩多地，银泰百货相当于每年花费200万元租金在这里建起了巨型商场。“在洪山区的黄金地段，很难买到这样大的地块，即使能买到价格也非常高，这个价格是非常便宜的。”

记者发现，连日来珞珈创意园一期施工仍在进行，裙楼外立面已基本完工。

湖北瀚海潮律师事务所律师周明达表示，规划部门认为该项目还未完工，也未投入使用，暂时无法确认这个项目改变了土地使用性质的说法不能成立。虽然商场并未开业，但银泰百货已经招商，种种证据都可以表明，这块教育科研用地上在进行商业开发，土地用途已经被改变。

周琦