新房年内成交额破2000亿 北京房价连涨20个月

有分析人士认为，目前多家开发商已完成销售任务，开始放缓在京推盘量，不排除惜售举措

■本报记者 王丽新

截至10月底，据中原地产市场研究部统计数据显示，北京年内新建商品住宅签约套数为73581套，成交均价为23080元∕平方米，总成交额突破2000亿元大关，为2004.6亿元，相比2012年同期成交的71061套，成交总额1752.6亿元，上涨了14.4%。

值得一提的是，中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，从2012年初开始，北京房价已经连续上涨超过了20个月。

房价“底部抬升”加快

“2012年年初的时候，花费60万元首付尚能在北京六环内买一套80平方米左右的房子，但现在可能首付支付110万元也无法买下来了。”一位受访者向《证券日报》记者表示，即使现在新开发的台湖板块，周边几乎没有什么配套设施的情况下，纯住宅预计销售价格也已经超过了3万元∕平方米，一套不足90平方米的新房首付可能要花费100万元左右。

实际上，上述受访者的感慨已经成为现在北京多数刚需一族的共同慨叹。在北京房价连续上涨20个月后，有些购房者甚至被甩出了刚需一族。“已经买不起了。”一位受访者向记者表示，“这回倒不用纠结了”。

不过，张大伟表示，随着限价房进入市场，限价房与商品房之间30%的价格差距，可能会导致现在商品房市场部分需求离开当下的商品房市场，预计这一潜在购买力约占现在商品房市场需求的50%-60%。

尽管如此，以近年来市场成交情况来看，据某业内人士的调研报告显示，目前北京新建住宅市场呈现“底部抬升”的趋势。近年来，一年内刚需“底部抬升”的差距是50万元。

对此，北京房地产业协会秘书长陈志表示，从2010年开始，北京楼市低端市场“底部抬升”现象非常明显，虽然尚未有剧烈抖动，呈现相对平缓的趋势，但“就像喜马拉雅山似的，几十年可能涨了几厘米，但确实在长高”。

对此，在融科·千章墅举办的“地王急停——解读温榆河墅区崛起”的高峰论坛上，陈志向记者表示，目前北京楼市除了“底部抬升”，还有“高端扰动”的迹象，即“时不时出来一个高价盘，总价上去了，均价也上去了。”

高端住宅拉高成交均价

实际上，正如陈志所示，北京年内新建住宅之所以能保持连续20个月上涨，而且成交均价保持在23080元∕平方米的水平，不乏高端住宅成交量大增的因素。

据记者了解，目前北京楼市单价4万元∕平方米以上的住宅签约率正在上扬，尤其融创中国拿下的农展馆地王拍出了7.3万元∕平方米的楼面地价后，高端住宅被关注度迅速提升。

《证券日报》记者从北京市住房和城乡建设委员会官方网站上获悉，位于北京温榆河别墅板块的融科·千章墅2013年8月1日二期开盘后，已经销售房源近60套，销售金额达6亿元。

实际上，记者曾实地探访过上述楼盘，该项目地处温榆河别墅区，附近还有旭辉·御锦，鲁能格拉斯小镇等高端别墅项目。融科·千章墅项目所在区域有高尔夫球场环绕，区域内有温榆河和小中河两条河流，还有大片森林公园覆盖。此外，记者曾亲自测量过从该项目到朝阳公园的车行时间，不足30分钟即可达到。

此外，融科智地北京公司副总经理索颖表示，千章墅项目的销售价格为单套700万元-1700万元之间，这一定价留给了客户足够的升值空间。索颖向本报记者表示，现在高端住宅的稀缺性越发明显，能够开发成高端住宅产品的土地供应在减少，加之温榆河别墅区配套设施正在快速完善，因此升值空间较高，市场预期好，成交量也在升高。

实际上，市场上中高端新盘的定价也正在上升中。根据亚豪机构统计数据显示，11月预计入市的项目当中，中低端类刚需项目有所减少，而中高端项目的占比则明显上升。11月预计入市的16个项目当中，不仅包括西山艺境、北京城建·徜徉墅等三个别墅项目，还包括西山壹号院、五矿万科·如园等四个城市豪宅项目。

亚豪机构副总经理高姗向记者分析道，上述新盘从定价情况来看，处于一路攀升趋势，涨价明显的则是北京华贸城项目，其此次预计售价在40000元/平方米，而去年开盘时价格仅25000元/平方米，上涨幅度高达60%。

对此，多位业内专家也向记者表示，高端项目成交量的上升拉高了北京新建住宅的成交均价。