英最大开发商来华揽客 掀新一轮海外置业热潮

推高当地房价是伪命题

中国投资者到国外买房还有一个重要原因是，中国房价越来越高，不仅仅是普通百姓需要透支一生来偿还，就连一些相对富裕的阶层，如果在现代入市，也会倍感压力。

在华人英国伦敦置业的同时，这两年英国的房价，尤其是伦敦的房价也在不断上涨。英国房屋合作社哈里法克斯的最新房价调查发现，截至8月，英国房价在一年内上涨了5.4%。

房价上涨是英国经济转暖的一个信号，但同时也有人担心英国可能走向另一个房产泡沫。有分析师认为英国正面临房价再次失控上涨的风险，未来5年中出现这种情况的可能性在50%或更高。

前几年房地产市场不景气时，中国人在伦敦买房起到了维持市场热度的作用，市场对讲汉语的投资者张开臂膀。但是在英国房地产市场开始回暖的情况下，华人买房者所扮演的角色逐渐遭到质疑。目前已经出现这样的声音，认为华人在伦敦房地产市场上“现象级”的表现和旺盛的需求推动了房价上涨。

5年前，俄罗斯人也曾成为伦敦房价上涨“替罪羊”，后来的经济危机洗刷了外国投资者的这个“罪名”。如今将这顶“帽子”扣在中国买家身上显然不公平，甚至是一个伪命题。

既然一方面认为中国投资者推高当地房价，另一方面又为何频频来华揽客推介项目呢，这本身就自相矛盾。看来如何让中国买家摆脱这个名声，则需要耐心的解释和新的契机。

海外置业有风险需谨慎

据了解，李嘉诚近期在欧洲的投资大部分都指向了英国。有媒体惊呼，李嘉诚要买下整个英国。不少中国富豪也闻风而动，把目光瞄准了欧洲，开始慢慢将投资触角伸到英国。

其实，自从欧债危机爆发后，就有不少投资者筹备着到英国投资“抄底”。

与李嘉诚的购买公司股权不同的是，他们主要的投资方向是房地产。

中原地产李耀智认为，海外购房升温源于地产调控及人民币汇率上涨。近几年人民币不断升值，加之欧美等国经济形势波动，也升温了供需两端的热度，“随着人民币不断升值，购买力增强，或许会强化这一趋势。”李耀智说。

对于海外置业和投资，专家表示一定要谨慎小心，注意风险，要清楚了解合同的内容，最好亲自考察当地的项目情况，有条件的可以找当地的朋友多方面了解项目情况。

仲量联行北京分公司董事总经理张莹则表示，伦敦的房产跟中国是有区别的，它的产权最少的是125年，有900年也有永久产权。作为投资产品，因为它强劲的租赁市场，把租金收入减去所有的日常维护费用和贷款费用，会有非常可观的盈余，所以它收益的效果会很高。“会达到5%~6%的纯收益。”

“为什么认为投资伦敦是一项重要的机会，就是希望能给大家打开另一扇理财方式的大门。”他如是说。(记者王日晨)