郑州万科美景龙堂无证认筹 冻结5万元才能选房

大河网讯(马娟 杨智) 近日，有网友拨打大河网新闻热线反映，郑州“万科美景龙堂”项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下以冻结高额存款的形式进行排号。经了解，目前该项目已先后有1000多名购房者进行了排号。有业内人士指出，开发商此举的目的和效果与收取排号费相同，是在打政策擦边球。同时，律师表示，该楼盘还涉嫌强制交易，侵犯购房者的公平交易权。

楼盘认购“新招”遭质疑

近日，大河网友任先生在航海路中原福塔附近的“万科美景龙堂”项目看上了一套房子，打算在那里买一套三居室，然而却被置业顾问告知必须冻结自己银行账户的一部分存款才有选房资格。

“买个房怎么搞得那么麻烦，虽说没让我直接交钱，但是却被冻结了，他们这样做跟收钱排号有什么区别？”该项目的这一做法令任先生很是费解，如果就这样被冻结了资金，以后恐怕就由不得自己了。

冻结5万元存款享开盘2个点优惠

随后，大河网记者以购房者身份致电“万科美景龙堂”售楼部。该售楼部工作人员小李称项目预计10月中下旬开盘，目前正在认筹。

“您只需持自己的银行卡到售楼部刷一下，冻结账户内5万元资金即可拥有选房资格并享开盘2个点优惠。”小李还表示，此次开盘的户型面积有125平米三房和135平米四房两种，均价在一万元以上。

“此次开盘仅有500多套房源，现在已经排到了1000多号。”小李补充道，虽房源供不应求，但是开盘当日采用摇号的方式选房，所以对每个购房者来说机会是均等的。

“如果您最终没有选到自己合适的房子，或者摇号没有摇到您，一个月后5万元会如数解冻。”该置业顾问极力解释并催促尽快来看房。

当询问该楼盘五证是否齐全时，小李表示，目前《商品房预售许可证》还未办下来，但能保证开盘当天五证齐全。

冻结存款是在打政策的“擦边球”

“虽说该项目没有直接收取排号费，但是冻结个人账户存款这一行为可谓是换汤不换药，是在打政策的擦边球。”一业内人士告诉记者，当前许多项目在没有取得预售证以前，通过排号的人数来确定开盘价格。

“这种做法通常是先不告诉他们房屋单价是多少钱，只说到开盘时可以优惠多少钱，可是到开盘时价格却出乎意料。”他还表示，此举除了可以对客户量以及价格有一个把控，还可为楼盘销售造势，容易造成楼盘抢购的假象。

“虽说开盘之日选不到房，钱款会如数解冻，但是购房者依然很被动。”他解释称，有的开发商将开盘的时间一拖再拖，开盘价格一涨再涨，让许多排了号的购房者发现，自己其实就是充当了开发商对市场的“试金石”。而在开发商试探市场的阶段，购房者对楼盘信息的获悉渠道仅存在于售楼人员的介绍，最终很有可能被“忽悠”。

此举涉嫌无证销售、强制交易

河南正大永信律师事务所金鑫律师认为，开发商此行为不仅涉嫌无证销售，还涉嫌强制交易，侵犯购房者的公平交易权。

“准确的说，他们是用刷POS机预授权进行资金冻结，实质就是将排号的形式做了个变通。”他还指出，冻结存款后才能选房这一行为又涉嫌强制交易，侵犯购房者的公平交易权。

“表面上看似购房者自愿被冻结资金，其实不然，因为售楼员表示排了号才能选房，所以购房者不得不照做。”他进一步解释，《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条明确规定：消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中显示，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

有关此事的进展，大河网将继续关注。如果您的身边也有类似事情发生，请及时联系我们。

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