楼市调控政策取得一定成效 需与时俱进增强针对性

　　赵乃育作(新华社发)

不同地区涨跌互现 市场预期趋于理性

楼市调控别指望一副药方治百病(市场观察)

本报记者 赵鹏飞

在刚刚过去的“十一”长假期间，各地楼市热度不减，北上广和不少二线城市成交量回升，房价上涨势头明显。据中国指数研究院发布的报告显示，9月份全国100个城市(新建)住宅平均价格环比8月上涨1.07%，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。专家认为，在调控政策相对平稳、货币政策基调未变、土地市场趋于升温和城镇化进程加快等因素共同作用下，当前房价整体呈现稳中有升态势。目前楼市调控已取得一定成效，应加快研究制定房地产市场调控长效机制，稳定市场情绪和预期，促进房地产行业平稳健康发展。

楼市价格呈现连续上扬

“以北京为例，截至9月底，全市住宅成交量已超过去年全年。”中国指数研究院副院长黄瑜表示，“银十”旺季，楼市继续升温。在当前房源销售压力不大的情况下，房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价。

“去年下半年以来，房地产市场持续上行，今年已形成‘涨势’。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，就近期而言，土地市场的火爆，明显增加了人们看涨房价的预期。根据相关监测数据，9月份，全国10大城市土地出让金环比8月大增79%，同比去年9月暴增199%。

业内人士指出，今年以来北京陆续推出限房价、竞地价地块，是期望通过行政手段来平稳房价。中原地产市场研究总监张大伟表示，北京后期限房价竞地价每年有2万套的供应量，以及其他可能的长效机制将会在四季度逐渐出台，这对市场的影响非常大，有望逐渐抑制房价的上涨幅度。