京冀交界部分地区房产政策成空文 社保花钱就能办

香河 香语世界城楼盘 销售员：不算房款里边，那个一万元里边，是没有任何收据，没有任何发票。

记者：那你们办得了吗？

销售员：绝对办得了，只要是在我们公司办的，就是不是找哪个销售个人办的，都能用的了。

记者：那这个办不了，费用还能退吗？

销售员：要是社保办不了的话，那看是什么原因，如果是你自己信用卡违约什么的，这些原因导致的不能退，然后如果说是社保没有问题，我们就可以退。

在河北省的固安、香河等地，随着北京房价又一轮上涨导致的溢出效应，这些地方又出现了日光盘，房价重回万元时代，而在日光盘的背后，是众多的楼盘销售人员承诺可以通过暗箱操作，花钱办理社保缴费证明，从而规避限购限贷政策，证明是怎么开出来的呢？

三。百姓对房价望及项背 京郊房价上涨因素诸多

赵先生说，其实每一个来北京工作生活的人，尤其像他这样来京工作好几年的上班族，都想在北京有一套自己的房子，能有一个温暖的家。但是，按照北京目前的购房规定，外地人要在北京买房，除了有稳定职业、固定工作、生活来源外，最主要的是，要有北京市五年的社保缴费证明材料，这样，才有资格购房，数量只能购买一套，而且还只能是首套房。

赵先生：这个限购是一个很大的问题，你有钱不一定在北京能买到房，你没钱，但是你够了这个购房条件了，你也买不起房。

记者：具体怎么说呢？

赵先生：在北京你有五年的社保，这五年的社保你交齐了，你可以有这个资格在北京贷款买房了，但是你这五年，工作也好，或者攒来的钱，因为北京你毕竟要租房子嘛，如果在四环里，你每月收入一万元的话，你得拿出三分之一去交房租，之后你的吃饭、一些其它的开支，朋友聚会，基本就不剩钱，那你这五年，就等于说一分钱不攒，没攒下，只攒下一个五年的社保缴费记录，但是你有这个购房资格了，但是你没有这个钱去买。同样，也有很多外地人，他揣着大把的钱，身价几个亿、几千万的，想在北京市里买个房，他不够这五年的社保缴费条件，他就没资格买房，所以说它是一个相对论。

赵先生说，他周围很多朋友、同事都面临这种两难的情况，要么不具备在北京买房的资格，要么手中攒下的钱又远远跟不上北京飞涨的房价。但即使是这样，他很长时间仍然没有放弃北京住房梦，直到最近北京房价再一次上涨，尤其是他到北京南六环外，离市区30多公里外的一个楼盘销售处了解房价时，他才真正意识到北京住房梦离他越来越远。

记者：什么时候交房？

北京大兴 金融街街汇楼盘 销售员：2015年下半年。

记者：2015年。

销售员：两年后。

记者：价位是二万三左右。

每平方米23000元，还是两年以后的毛坯期房，并且还要排号购买，即使这样，这个楼盘前面销售的几栋期房已经卖完，现在销售的期房已经排在2015年以后了，这仅仅是北京最南边，六环以外，紧挨着河北固安县的郊区楼盘，也是北京房价比较低的地段，如果是北京其他地段，房价比这里还高。在市场分析人士看来，京郊周围房价的上涨，主要来自两部分，一是开发商追求的低成本、高利润，二是北京高房价带来的影响。

北京中原地产市场研究部总经理张坤昱：它其实在廊坊，包括在固安县拿地的价格，招牌挂的价格应该是1600—1800元一平方米，其实可能有一些项目，我们现在看得到，它可能在10年前，或5年前就已经拿地了，当然也有今年拿地的价格，可能比这个价格更高一些。但楼面价应该都不会超过2000元一平方米，或2000元钱左右。其实我们往前去倒推的话，可能就差不多撑死了，就是6000元一平方米左右，这么一个成本，这个就已经非常高了，有可能都不到，可能4000元到6000元一平方米之间，所以现在7000元一平方米的，10000元一平方米的价格，让我们其实减掉这么成本，4000元到6000元一平方米，基本就是这个利润。

张坤昱说，目前北京周边的楼盘即使按高的成本价算下来，开发商的利润也在百分之四五十以上。现在房价的疯涨除了开发商追求高利润外，北京房价的上涨更是直接影响周边地区楼盘价位的重要因素。

张坤昱：是由北京的房价决定的，因为它跟北京的房价息息相关，所以我们可以看得到任何什么时候，北京的房价迅速上涨的时候，周边的楼盘像大厂、香河、固安县都是受益最多的，其实下降的时候，它们也是跌的最厉害，可能北京的房价，我们说2012年，相对来讲有些调整的时候，可能像固安(县)的房子都有可能到4000元、5000元一平方米，但到现在又10000元一平方米，这个差别其实也是非常大的，它的房价不是它自己决定的。

赵先生在多番考察，综合比较价格、环境、交通和升值等因素后，最终决定在河北香河县的一处小区买套房，考虑到自身财力，他无奈地同意，通过房产销售人员私下给他办贷款买首套房。

赵先生：两居室，平均下来，一平方米合4700多元。

记者：总价呢？

赵先生：总价49万多元。

记者：这边的价格跟市区的价格相比较呢？

赵先生：这边只能占北京市区的，应该是1/5吧。

赵先生说，这套房总价49万多元，他申请贷款30年，每月还银行贷款2000多元，他能够承受。另外除了这49万多元购房款外，他还得按双方私下协定，另外交7000元现金给房产销售员，为他办一套河北当地一年的社保缴费证明材料，这样才有资格申请贷款购买首套房。

香河县另一楼盘 销售员：没有收条，您要有什么问题，直接找我就行了。

赵先生：没事，不要收条，7000元钱，那么大头都给你了，还差这么几千元钱。