京冀交界部分地区房产政策成空文 社保花钱就能办

销售员：都是毛坯房。

赵先生：那98平方米，加上个60多万元。

全款60多万元，这也大大超出了赵先生的承受能力。谈到风险，这位销售人员透露说，固安县城现有六七十家在售楼盘，只有几家预售房证件齐全，现在主要卖的就是高性价比。转了一大圈下来，赵先生觉得都不太合心意，四处打听一圈，有朋友建议，可以到靠近北京东边的河北香河县去看看，那里不少楼盘正在销售。第二天一早，记者又随着赵先生赶到河北省香河县，这里也是遍地楼盘开花，但是他一走进这家楼盘销售处，销售人员就告诉他，这里2000多套房，从2012年12月卖到现在，只剩下70套房了。

香河县 香语世界城楼盘销售员：我们现在还剩70套房，一居到三居的都有，目前是，但是现在，可能是积累客户，不让卖，然后积累到一定的时候，所有的房子，全推出来卖了，现在是封的盘，不让卖的，得等到开盘才能卖。

记者：多少钱？

销售员：均价现在是5500元左右。

这家楼盘是剩余有少量房但暂时不卖，而与这家楼盘斜对面的另外一家售楼处，却正在排号预售中。

香河县 碧水蓝天楼盘销售员：现在排号，到时候10月1日才有选房的权利，因为到时候咱们凭号进场选房。

业务经理：我一共进场是20天，现在718号，你再排719号。

记者随同赵先生两天走下来，发觉北京周边地区楼市价格保守来说，也比去年涨了近一半，楼市怎么会这么火爆？在记者随机采访中，一位房产销售人员透露了当地楼市火热的门道。

销售员：看到的楼都卖完了，现在卖，都是卖地皮，好多楼都是卖地皮，挖坑，挖一个坑卖了，买的人多了。孔雀英国宫小区现在在卖第五期，孔雀英国宫一期，2012年销售的房，入住了，但是没有几户住的，都是在那投资的，晚上亮灯，不亮几户，玻璃还没上呢，三期刚盖一半，四期还没动，现在卖五期房。

记者：这个买房是担心房价跌下来？

销售员：担心的可以不买，2012年越降，4000多元一平方米不买，现在后悔的，手拍的都拍肿了，今年售楼处卖一万多元一平方米，你不用多卖，你卖八千块钱，存不上一半，都不用走二手，直接售楼处给你，但有多少人敢出手，2012年真没有几个人敢买，越涨越买，是不是？

但是在市场分析人士开来，当地楼市看涨，除了开发商炒地皮、搞营销策略外，更多因素来自北京房价对周边楼市的影响。

北京中原地产市场研究部总经理张坤昱：其实这些市场，更多的会得益于，北京整个市场的发展，为什么呢？其实我们说第一，北京的房价越来越高，可能有很多的人群，北京现在又限购、然后限贷，对吧？其实很多人群没有购买资格。第二部分，随着整个发展、未来规划的发展，包括这个区域，比如说可能像固安那么有首都第二机场，这么巨大的市场，有很多人群过去投资的，所以一部分是高房价挤压过去的。那么其实还有一部分人群，因为北京房子越来越高，这样老年人可能希望找一个环境比较好的地方，那么相对来讲房子住的比较舒适一些。

这里要说明的是，根据当事人的要求，我们对赵先生的图像和声音进行了技术处理。在拍摄记录了几天之后，赵先生终于在河北香河相中了一处楼盘，但新的问题出现了，根据调控政策，香河无法为外地户籍购房者提供贷款，而赵先生又做不到一次性全款购房，那么面对这道调控门槛，赵先生购房的梦想是否就此止步了呢？