温州弃房实际总数595套 加剧房价下降弃房风险

山户籍居民家庭购房，广州人赴佛山买房的大门被关闭。但即便如此，依然有大量广州买家“成功”绕开“限购令”在佛山置业，尤其是在金沙洲的广佛交界处。

“从去年4月末开盘至今，我们的项目持续热销，截至目前已经卖了1900多套，再不出手真的没有机会了。”当陈琳跟随看房团抵达第一个佛山楼盘—由周大福开发、新世界地产营运的金沙洲大盘金名都，售楼小姐对现场近40名来自广州的看房者说道。

据《第一财经日报》

据人民网消息近日，温州银监分局经过专项调查，结果显示“弃房”现象的确存在，而且实际总数为595套。调查报告还认为，温州房地产抵押贷款风险总体可控，但下行压力仍需关注。值得关注的是，在银监、银行防控房贷风险的同时，温州正进入房产等资产价格“蹦极”后的“贷款重估期”。一位商业银行温州分行人士对记者说，银行对抵押物价格3年重新评估一次，在温州百分之三四十之后，房东能否填补得上前后贷款之间的差价，能否抵御得住房价下降走势带来的冲击，将直接关系到温州“被弃房”走向。

房贷差价

“填补”压力陡增

温州银监分局调查认为，房屋价值缩水导致借款人还款意愿下降，但这并非房东“弃房”的主要原因，更多在于借款人自身经营出现困难、受担保链风险牵连。

据目前市场价格估计，温州普通住房、高档住宅、商业用房、厂房价格，缩水幅度分别约为20%、40%、30%、30%。调查认为，随着房价的持续下跌，部分在房价处于高位时发放的贷款，可能会出现贷款余额高于抵押物市值的情况，从而诱发借款人主动“弃房”。

温州银监分局调查显示，目前温州已形成不良的、已列入关注的、已进入诉讼程序的、已进入拍卖程序的在抵房屋分别为2584套、2024套、1908套、461套。“我们很担心，个人‘弃房’、‘断供’越来越多，成为银行不良贷款的重要来源。”上述银行人士说，银行对抵押物价格3年重新评估一次，比如一套近三年前买的1000万元房子，贷款评估价打八折800万元，银行贷款打七折560万元；如今这房子的市价已缩水至600万元，相应银行贷款只有336万元，那么前后两者贷款差价就高达224万元。

房价下降

“弃房”风险

除了担心贷款人还款能力，更让银行揪心的是，处在城市扩展期的温州房价还在继续下跌，这无疑又在加大房东“弃房”风险。一位资深炒房者说，三年前他用3000万元左右，买下香缇半岛一套400多平方米的排屋，如今这排屋市场价只有1200万元左右。温州泰和房产营销有限公司根据官方数据统计，2008-2012年温州市区商品住宅价格为15477元/平方米、22042元/平方米、25032元/平方米、34674元/平方米和25856元/平方米，从逐月统计数据看，目前温州商品房价格已经连续24个月下跌，与全国房价高涨“背道而驰”。更为关键的是，温州近两年土地放量成倍增加，且这些房源将在今后几年内投放市场。在采访中，温州天浩置业、三角洲投资顾问、泰和房产营销等公司有关负责人均认为，温州房价仍处下降通道。“温州房价三年内还会继续下降。”温州天浩置业董事长王珍楠认为，随着温州城市空间成倍扩大，轨道交通等基础设施投资加大，土地出让大幅增加且地价下降，必将对原有温州高房价体系带来冲击。