上海自贸区实用35问：自贸区和百姓有什么关系

17.我可以在自贸区内买房吗？

答：中国(上海)自由贸易试验区由政府统一规划，功能为港口、仓储、物流、金融等，但是自贸区内有办公楼，投资者可以考虑购买办公用房、商铺。

18.如果住在附近，现在房价什么水平？

答：与上海自贸区直接相关联的是浦东川沙、外高桥和原南汇祝桥、临港新城四个板块。随着自贸区各类悬念陆续揭晓，几个地区的楼市价格明显上涨。比如说，区域内“潼港二村”的一套54平方米两居室，8月底成交价为82万元，目前挂牌价已经达到了90万元，这个房价水平已经超过安亭新镇、松江新城。

19.我想在自贸区内租赁办公场所，现在是什么价格？

答：自从自贸区消息公布后，自贸区写字楼租金已上涨20%左右。就以外高桥保税区内的甲级写字楼汤臣国际贸易大厦为例，该大厦目前租金水平为1.8元-2.3元/平方米/天。机场保税区内由于地方有限，所以租金更高，60平方米的物业月租金达到12000元，比徐家汇、陆家嘴还高。

20.如果生病了，能到自贸区看病吗？

答：可以。自贸区“允许设立外商独资医疗机构”，这意味着未来在自贸区能享受外资的医疗服务，包括综合医院、专科医院和门诊服务。

21.个人可以随意去自贸区开银行账户吗，开的是海外账户吗？

答：根据总体方案，未来中资银行可以开办离岸业务，但是否个人可以开海外户头没有提及。从目前银行的表述来看，自贸区内，个人可以开银行账户，银行将通过不同类别账户进行区隔管理，做到“客户什么身份，就开什么账户”。

22.听说自贸区有很多金融创新措施，存款利率会更高吗？

答：根据总体方案，自贸区将加快金融制度创新，对金融市场利率市场化创造条件进行先行先试。

23.我想去旅游，自贸区有旅行社提供服务吗？

答：能。按自贸区在专业服务领域的开放措施，根据总体方案：允许在试验区内注册的符合条件的中外合资旅行社，从事除台湾地区以外的出境旅游业务。

24.我在自贸区工作，能买外资保险吗？

答：能。在自贸区总体方案中，“试点设立外资专业健康医疗保险机构”，这意味着一些外资的疾病保险、医疗保险、失能收入损失保险、护理保险和意外伤害保险有望进入自贸区内。

25.今后企业集聚自贸区，这样会使PM2.5升高吗？

答：不会。四个保税区目前多以贸易和服务型企业为主，少有制造业。未来自贸区应该也会沿袭这个特色，制造业不会是主力。

26.自贸区概念股现在股价怎么样？

答：自贸区的概念股从今年7月份就已蠢蠢欲动，8月22日国家正式批准设立中国(上海)自由贸易试验区后，上述个股都出现一轮疯狂上涨，根据不完全统计，平均涨幅在30%以上，多数股票有2个涨停，陆家嘴、华茂物流、上港集团等8月22日以来累计涨幅超过100%，外高桥更是接近400%。

但就近期来看，自贸区概念股开始出现“回潮”，上港集团等个股出现大幅波动，自贸区概念股开始获利回吐。短期来看，有下跌的风险。

27.A股市场，自贸区概念股有哪些？

答：与自贸区相关的概念股有几十家，涉及房产、金融、交通运输、基建等数个行业。如地产行业的外高桥、浦东金桥、张江高科、陆家嘴；金融商贸行业的浦发银行、爱建股份、上海物贸；交通运输的上港集团、上海机场、东方航空等。

28.概念股未来还能赚钱吗？

答：中国(上海)自由贸易试验区是一个长期的过程，其意义堪比当年的深圳特区开放。自贸区股票现在处于上涨癫狂期，短期内不宜购买，但从长期来看，是一个值得长期关注的版块，相关上市公司的业绩也将慢慢释放出来。

29.自贸区概念股的“噱头”是什么？

答：中国(上海)自由贸易试验区建设是一个长期的利好，A股市场自贸区概念股的上涨主要是对未来几年自贸区建设的美好预期。就目前而言，自贸区概念股的价值主要分几类：

第一类是在自贸区或周边有大量土地的公司，如：

海博股份，区内拥有11万平方米土地，旗下的上海海博供应链管理有限公司位于洋山临港保税物流园区内，占地165亩，拥有自建保税仓库近6万平方米。

锦江投资，区内拥有6000平方米土地。

浦东金桥，区内拥有1.78万平方米仓储土地，同时控股股东参与临港建设，临港地区有20万平方米平土地储备。

中储股份，公司上海临港保税物流基地项目在上海自贸区占有土地面积约4.75万平方米。

第二类是参与自贸区建设开发的公司，如：

外高桥，担负区内开发建设的唯一上市公司，近期计划非公开发行募集资金不超过27亿元人民币，其中21亿将用于上海自贸区一期建设项目。

陆家嘴，计划参与临港新城的开发建设。

浦东建设，区内基础建设最大受益者。

第三类是物流仓储和运输公司，如：

上港集团，我国大陆地区最大的港口集团，担任外高桥和洋山港区的全部集装箱码头和主要公共散杂货码头业务。

东方创业，全资子公司占有东方金发物流公司50%股权，而东方国际物流将在洋山深山港物流园区内购入土地约120亩。

新宁物流，全资子公司上海新郁宁物流有限公司位于上海市外高桥保税区富特北路240号二层。

交运股份，拥有临港产业区港口发展有限公司35%股权。

第四类是金融物贸类公司，如：

上海物贸，在保税区生产资料交易市场内从事现货交易及期货标准合约的交易。

张江高科，拥有上海股权托管交易中心23%及上海张江艾西益外币兑换35%股权，受益于可能成立的“自贸区企业股份转让系统”，以及货币兑换业务。

浦发银行，区内拥有三家一级支行，跨境贸易结算业务在国内股份行中处于领先地位。

30.我是企业主，希望招聘海外高端人才，在自贸区会更方便吗？

答：会更加方便。按自贸区服务业扩大开放的措施，“允许设立中外合资人才中介机构”，“允许港澳服务提供者设立独资人才中介机构”。这些人才中介机构在境外拥有大量资源，其入驻自贸区，意味着无论是企业主向海外招聘，还是外资企业在内地招聘，都便利不少。

31.我想在自贸区接受国际先进的职业培训，可以吗？

答：可以。按自贸区在社会服务领域的开放措施，允许举办中外合作经营性教育培训机构和经营性职业技能培训机构。这类职业技能培训主要是针对就业人员在就业前的培训和其他技能培训活动，并不包括社会上办的各类培训班、速成班和讲座等。

32.我刚刚大学毕业，自贸区能提供更多就业机会吗？

答：可以。未来肯定会有大量新的企业落户自贸区，这些企业运作自然需要招聘员工。就此而言，长远来看中国(上海)自由贸易试验区对于拉动上海就业市场肯定是有好处的。

33.我想创业，能够在自贸区内注册公司吗？有优惠措施吗？

答：可以，新一轮高标准贸易和投资体系，遵循竞争的中性原则，各类投资者都是平等的，对谁都没有特殊，市场会更开放。自贸区更强调制度创新，而非政策优惠。

34.我的企业已经在自贸区内注册，可以在其他地方投资吗？

答：根据总体方案，试验区内企业原则上不受地域限制，可到区外再投资或开展业务。

35.我的企业注册在自贸区内，并不从事国际贸易业务，需要搬出吗？

答：不存在搬出去的问题。区域内只使用一套新的标准和制度安排，除了负面清单禁止的行业，都是可以做的。（记者 林劲榆苗夏丽）

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