上海自贸区最终方案公布在即 本月底将正式挂牌

尽管上海自贸区的最终方案尚未对外公布，对于自贸区改革力度的预期，已经在短期内通过周边房价的上涨、相关概念股票价格的上涨体现出来。来自各大中介的统计数据显示，不少卖家在自贸区概念落地后主动撤牌，使得区域内二手房挂牌量较上月减少两成，而继续挂牌者则把价格较上月提高约10%。

上海自由贸易试验区渐行渐近的脚步声，牵动着全国乃至全球的目光，也引发了人们对于新一轮改革开放的憧憬。北京青年报记者获悉，上海自贸区将于9月29日正式挂牌启动，同时其总体方案也公布在即。总体方案或将涉及98项试点项目，具体落实到各职能部门负责推进。

上海自贸区和我们普通老百姓有何关系？它将给上海乃至中国带来什么改变？其改革经验是否将在全国各地复制？北青报记者通过采访专家，试图对上述问题作出解答。

效应

二手房业主纷纷撤牌待涨

尽管上海自贸区的最终方案尚未对外公布，对于自贸区改革力度的预期，已经在短期内通过周边房价的上涨、相关概念股票价格的上涨体现出来。

据了解，上海自贸区获批的消息令外高桥等板块的房价一夜飙涨，来自各大中介的统计数据显示，不少卖家在自贸区概念落地后主动撤牌，使得区域内二手房挂牌量较上月减少两成，而继续挂牌者则把价格较上月提高约10%。

昨日，外高桥板块的地产中介张先生告诉北青报记者，在自贸区概念开始发酵的8月份，周边二手房源开始出现跳涨现象，一些原本打算出售二手房的业主选择了撤牌等待进一步涨价，另一些业主则坐地涨价，这也影响到了实际成交量的减少和中介的佣金收入。有当地中介告诉北青报记者，这个区域原来每平方米2.7万元左右的二手楼盘，不到一个月又上调了10%左右，目前叫价已经达到3万元每平方米。

概念股暴涨背后的土地冲动

本月以来，上海自贸区概念股近期呈现出一波接一波的轮番上涨行情，外高桥、上海物贸、华贸物流、上港集团等上市公司股价涨幅惊人，甚至有短期内翻番的表现。其中，担负自贸区内开发建设的唯一上市公司外高桥以连拉11个涨停的表现领涨，其在11个交易日内总市值从136.3亿元暴涨至390亿元，翻了近1.8倍。

市场普遍认为，在上海自贸区概念股票价格飙涨的背后，是其土地储备面积的助力。上海自贸区内及周边土地储备不多，且自贸区内土地均已有归属。自贸区获批后，这类上市公司的土地资源会有价值重估的过程，获暴炒的上海公司多在上海自贸区内拥有大量的土地储备。

目前，不少上市公司在上海自贸区拥有土地储备。其中，外高桥在上海自贸区及周边，合计拥有的土地储备达到近20平方公里，其中外高桥综合保税区内有11.04平方公里的土地，在外高桥保税物流园区拥有近3平方公里土地储备，在上海自贸区配套的森兰外高桥也有6.01平方公里土地储备。海博股份在上海自贸区内拥有11万平方米土地，锦江股份拥有6000平方米土地。