住建部政策研究中心主任秦虹:“限购”升级有必要

“地王”再现，房价涨幅居高，近期，一些热点城市的房地产市场表现，令人担忧。

当前房地产市场运行究竟有何特点？部分热点城市涨幅居高的原因何在？房地产市场调控的着力点和建立房地产市场健康发展长效机制的突破口又在哪里？

带着这些问号，记者8日专访了住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹。

城市分化、企业分化是最主要的特点

记者：您认为当前房地产市场运行有何特点？部分热点城市涨幅居高的原因何在？

秦虹：从今年1至7月的房地产市场运行来看，城市分化、企业分化是最主要的特点。在全国600多个设市城市中，部分大城市房价仍呈明显上涨态势，多数城市房价基本稳定，少数城市房价呈下跌态势。品牌企业上半年业绩良好，但也有部分企业仍面临资金压力大、销售难度大的困境。经过十几年房地产市场的快速发展后，可以预计，中国的房地产市场已经告别了铁板一块的格局，今后分化将是常态。

城市房地产市场分化的背后原因，主要是人口流动导致需求增长的不平衡。特别是大量年轻人向就业机会更多、公共服务更好的大城市集聚，对住房产生大量需求，表现在20至35岁的首次购房者在大城市占比继续提高。

而相对于需求的增长来讲，上半年主要大城市的供应量明显不足。直到今年6月份，东部地区的住宅新开工面积还是负增长0.6%，其中北京负10.1%，上海负13.2%。在政策持续抑制投机投资没有改变的情况下，房价仍然呈上涨现象，只能说明这些地方供求出现了失衡。