一套排屋拥有三本房产证 转手交易困难重重

“70/90”政策催生的怪胎

“一套排屋三本房产证，这在当时也是迫不得已，是受‘70/90’政策的限制。”南岸花城销售人员告诉记者。2006年曾有规定，从当年6月1日开始，新批、新开工的商品房，建筑面积90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%以上。比如南岸花城的排屋，如果只有一本证的话单套面积就是260平方米，显然就违反“70/90”政策了。如果拆分成三套的话，单套面积就是80多平方米，竣工验收时就可以达标。

“70/90”政策发布之后，杭州市场上掀起了一股“大改小”风潮。先前市场上一度大户型占主导，自此以后90平方米以下小户型占主导，可以说“70/90”政策确实起到了调整产品结构的作用。现在回过头来看，小户型对应的是刚需市场，“大改小”符合市场潮流。

不过也有一些楼盘，尤其是高端项目，90平方米以下户型要占到开发建设总量的70%以上，这几乎是不可能实现的，因为楼盘定位是面向改善型需求。但是“70/90”政策又不能突破，于是纷纷搞起了“小动作”，将一套房拆分成几套房(法律上是拆分了但是使用功能上并未拆分)，并且这已成了业内公开的秘密。这样的户型，也被称之为拼接户型，陷入销售窘境多少有点作茧自缚。

“限购”来了，多本证遇麻烦

事实上，“限购”之前，一房多证现象对购房者的影响并不大，甚至还有可能占到一点小便宜。谁也没有想到，拼接户型会在日后生出那么多麻烦。

“2009年我们去看了新西湖小镇的房子，其中一套150多平方米房子，价格也还便宜，就心动了。可是销售人员告诉我们这套房子是两本房产证，我们当时对房子一窍不通，销售人员解释为何出现这个情况，我们也听不懂，只问她会有什么不好的影响。她说没有任何坏处只有好处，如果是一本证户型面积就是150多平方米，按照规定要缴纳3%的契税，如果是两本证的话，单套面积都在144平方米以下，只要缴纳1.5%的契税。”于先生向记者叙述了当初的买房经历。

应当说销售人员当时并没有说谎，在当时一本证也好，两本证也好，几乎没有任何区别，而且确实是给于先生省下了一笔契税。不过随着2011年3月杭州实施“限购”政策之后，一切发生了变化。有了“限购”政策，不是你想买几套就能买几套，这些拥有多本证的房子，虽说其实只是一套房子，但是从法律上说却是多套房，这是毋庸置疑的。

“2011年底我打算把房子换到市区来，可是我发现麻烦大了。让中介把房源信息挂出去之后，一听说这房子是两本证的，很多人连看的兴趣都没有了。不得已我们只好把价格一降再降，单价从8000多元/平方米降到7000多元/平方米，再降到6000多元/平方米。最后总算成交了，我算了一下，扣除利息，几乎一分钱都没有赚。”说起这套房子，于先生很是郁闷。

而在买房的时候，于先生也遇到了不小的麻烦。原来，2009年买房时于先生贷过款，而且是两套，这样一来等到买房的时候，他就没有了贷款资格。“去问了银行的人，告诉我说因为此前已经有过两套房的贷款记录，因此再次购房的话就必须要全额付清。”于先生说。