“土改”政策利好经济发展 资金疯炒概念板块

地方性“土改”政策陆续出炉 温州海南成领头羊

而据中国证券报报道，近日浙江温州市出台了《农村产权交易管理暂行办法》。自10月1日起，温州12类农村产权可在农村产权交易所公开交易。分析人士表示，自去年金改以来，温州就一直走在改革的前列，此次温州土改极有可能带动农村产权交易的活跃，再加上土改本身也需要金改的支持，所以预计会给温州土改以及金改的相关概念股带来一定刺激。

申万研究所认为，作为国家级农村改革试验区和金融综合改革试验区身份的温州，此次温州土改释放的信号意义非凡，或成为农村土地改革的新样本。预计新湖中宝、浙江东日及哈高科等有望获得资金青睐。

新湖中宝(600208)：2011年公司以11.2亿元的对价获得利得公司51%的股权，取得温州西湾海涂围垦项目共计海域使用面积为806万平米。建成后可出让土地共5761亩，预计总投资32.2亿元，预计收入69.86亿元。2012年10月，平阳政府初步确定南片5211亩围垦土地面积和北片7390亩围垦土地面积中用于居住、商业用途的出让土地面积约为5400亩，围垦工程完工后将以先收储后挂牌的形式出让围垦土地的使用权，公司所属子公司以公开竞价的方式参与土地竞拍。一级土地开发方面，公司的控股子公司平阳利得与平阳县国土资源管理局签订收储合同，被收储位于西湾海涂围垦区南片348.76万平米土地，收储总价为44.3亿元(单价1270元/平米)，预计总开发面积806万平米。而截至2013年6月末，公司已完成南片349万平方米(约合5231.35亩)的海涂开发。

浙江东日(600113)：公司初始投资6390万元持有温州银行7800万股(占比5.17%).2013年中报披露，公司的股权投资期末账面价值为1.179亿元，报告期损益为936万元。据悉，温州银行是温州首家具有一级法人资格的地方性股份制商业银行，也是目前温州规模最大的股份制商业银行，资本总额超47亿元，全辖66家营业网点(含总行营业部)。而根据今年3月国务院常务会议批准实施的《浙江省温州市金融综合改革试验区总体方案》，浙江省政府对应制订了“省12条”具体实施方案。

哈高科(600095)：公司出资5480万元持有温州银行股份有限公司4562万股(占总股本的3.02%)。根据2013年的中报披露，温州银行期末账面价值为5480万元。2012年3月，国务院决定设立温州市金融综合改革试验区，并批准实施了《浙江省温州市金融综合改革试验区总体方案》。

而海南省相关政策的上报也极大的激发了市场炒作热情，拥有土地储备的部分海南本地股如海南橡胶(601118)、罗牛山(000735)、海南高速(000886)及罗顿发展(600209)等公司或具备投资机会。

与此同时，据证券导报报道，海南西环高铁项目计划今年9月底将全面开工建设，日前征地拆迁工作已全面启动。该项目总投资271亿元，北起海南省海口市，向西经澄迈、临高、儋州、乐东等，接入三亚市，设14个站。

业内人士分析指出，伴随着西环高铁的全面开建，这将带动高铁沿线区县土地资源的升值，而之前已布局土地储备的海南上市公司将受益。