美国二季度房价普涨 创七年半来最大涨幅

中新社纽约8月8日电(记者 阮煜琳)美国房价仍保持强劲上涨势头。美国房地产经纪人协会8日发布的最新季度报告显示，今年第二季度，美国房价上涨了12.2%，为七年半来最大涨幅。

今年第二季度，美国163个被调查的城市中，142个城市的存量独栋房屋的中位数价格同比上涨，占比为87%，其中50个城市出现了两位数的增长，占比31%；另外，1个城市房价持平，20个城市房价下降。

而去年第二季度，全国有75%的城市房价出现同比上涨，但只有14%城市的房价出现了两位数上涨。

今年二季度，全国现有独栋房屋的中位数价格为20.35万美元，同比上涨12.2%，2012年二季度该价格为18.1万美元，这也是2005年第四季度以来房价的最大涨幅。

今年二季度，房价上涨最快地区为加利福尼亚州的萨克拉门托和亚特兰大，价格较去年同期上涨了39%，其次是佛罗里达州的迈尔斯堡，价格同比上涨了36%；内华达州的里诺价格上涨了33%；拉斯维加斯的房价上涨了31%。

截至二季度末，全国市场中可供销售的存量房为219万套，去年同期为237万套，同比降低了7.6%。

整个存量房市场，包括公寓和独栋住宅，今年二季度的销量比一季度增长了2.4%，同比上涨了12.3%，是2007年以来最快的住房销售速度。

最近几周住房贷款利率呈现上升势头。根据房地美的数据，现在30年期抵押贷款利率已经从5月份3.35%的历史低点，上升至为4.4%。

今年上半年，美国住房市场呈现出强劲和稳定的复苏态势。美国房地产经纪人协会专家表示，购房借贷成本上升有可能影响未来的需求，但也有一些购房者急于进入市场以避免未来更高的借贷成本。专家预计下半年房价上涨将趋于缓和，且贷款成本上升不会对住房市场的复苏产生重大影响。