群租房将被清理拆除 中介拒退千名租户押金租金

7月18日，本市出台租房新政，首次对群租房做出明确界定：人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。与此同时，劲松街道联合派出所，也向群租房住户发放通知，告知将于近期对群租房进行清理。没等赵安收拾东西退租，中介却主动找上门，让他交接下来三个月的房租，“当我追问房间被拆了怎么办，中介只说了句‘跟你没关系，按时交租就行，否则就是违约，不退押金’。”

原本认为中介退还租金是天经地义的赵安，却被中介当成违约方。赵安与中介，究竟是谁违约了呢？刚刚印发的《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》明确要求，不得改变房屋内部结构分割出租，也不得按床位等方式变相分割出租，要将面积标准、居住人数、限制条件等写入租赁合同示范文本和《物业管理规约》，同时规定房地产中介机构及中介人员不得参与或者教唆他人参与违反规定的租赁行为。

劲松街道流管办负责人介绍，由于中介公司出租违法的群租房在先，现在将被政府执行强拆，主要违约方是中介，而不是租户。既然如此，为什么中介拒退租户租金？该负责人表示，在目前的租赁市场上，租客一直处于弱势一方，尤其是通过小中介、黑中介、“二房东”租住的人群更加弱势，“克扣押金是小中介、‘二房东’惯用的一个手段，他们会想办法找租户的茬儿，然后拒绝退还押金。”

据介绍，首城国际小区的群租房住户至少2000人，以人均800元计算，仅房屋押金就有160万元，加上每人预付的管理费、卫生费以及一部分尚未到期的房屋租金，更是一笔数额庞大的资金，对于众多小中介、黑中介、“二房东”来说，克扣下来的每一笔资金，都是没有支付任何经营成本而白白得来的，不赚白不赚。该负责人提醒首城国际小区众多群租房住户，遇到租金纠纷问题，最好通过协商处理解决；如果无法协商，租户可向房屋所在区县房管局、建委或公安分局等部门举报中介，对于违反出租房屋限制条件的中介，相关部门可对其处3万元以上10万元以下罚款，“但是如果中介公司未在房管局备案，或者是个人出租，只能向公安机关或当地居委会反映，不好执法。”

该负责人呼吁，个人在租房时最好选择有资质、正规的中介公司，并且不要租住存在安全、治安等众多隐患的群租房居住。 (通讯员 华锴 记者闫雪静)