三季度首周京城土地市场热度不减

一改6月底土地市场的平淡局面，就在过去的7月首周，京城土地市场再度出现火爆场面，成交金额达81.53亿元。其中，7月3日一天内4块经营性用地成交，成交总金额高达67亿元。

最受瞩目的丰台区夏家胡同地块被懋源以17.7亿元加3.8万平方米公租房竞得。此外，昌平沙河镇高教园地块被首次进京的恒大地产以35.6亿元加26万平方米公租房斩获；万科与北京城建分别以9亿元、4.6亿元的价格将房山镇长阳地块、大兴魏善庄地块收入囊中。

截至6月30日，北京市推出的经营性用地面积相当于去年同期的378%。其中住宅用地比去年同期(同比)增297%。土地出让成交额则同比增390%，约649亿元，完成半年推地计划。

事实上，6月的“钱荒”以及由此引发的一系列波动，曾一度对土地市场带来震撼，加上6月北京土地市场上鲜有热点地块出让，让当月的土地成交陷入一个低谷，多块土地低价甚至以底价出让，这令各界引发土地市场降温的猜想。但7月首周土地市场的表现依旧强劲。无论是夏家胡同地块短兵相接，还是恒大挺进北京，都堪称土地市场上的焦点事件。

业内人士表示，不排除土地市场下半年降温的可能性，但短期内土地市场将依旧保持强势。毕竟地方政府需要土地供应的增加以平抑楼市供不应求的局面，热点地块的供应势必引来开发商的激烈竞争。

但二季度以来土地市场不断升温，原本已双双回落的房地产市场成交量和成交价格涨幅，在近两个月开始出现反弹的征兆。这些因素不排除相关部门调整土地供应节奏为土地市场降温，加上整体经济发展速度的回落，也不排除部分企业采取较为谨慎的土地策略。