多城市卖地收入创下新高 土地财政依赖推高地王

如何按住“地王”

中投顾问房地产行业研究员殷旭飞对《国际金融报》记者指出，“地王”频现，是双方面因素作用的结果，一方面地方土地财政依然明显，经济复苏乏力，地方经济转型困难，地方政府有推高土地出让金的动力；另一方面，一线城市土地供不应求在短期内不会改变，标杆房企“天价”拿地，有资金的保障，也看好未来的增值潜力。

多位专家认为，不断升温的土地市场背后，固然有房地产开发企业对于布局未来市场的现实需要，但是对“土地财政”的路径依赖，是许多地方政府“乐观地王出现”，甚至“推波助澜”的根本原因。

根据近日审计署公布的数据，截至2012年底，在抽样审计的36个地方政府本级中，4个省、17个省会城市土地出让收入占偿还债务的54.64%，比2010年增长1183.97亿元。

“地王的频繁出现，无疑扰乱了房地产市场的正常秩序，也严重损害了房地产行业的严谨性。”一位房地产专业人士对记者指出，他认为，“按下地王”很重要，更重要的是强制当地政府摆脱“土地财政”。

尹伯成指出，“目前看来，土地财政似乎没有出现什么问题，但是长此以往，地方政府不进行财政收入方面的改革，对于房地产市场甚至金融市场，都具有严重的危害性。”

殷旭飞认为，房企高价拿地，弊端很多，推高建房成本，导致房价的居高不下，民众购房压力必然上升。若投机过盛，则导致房产泡沫的加剧。“个人认为，住房联网信息的构建对整合房产信息，提供房地产市场供给，打击过度投机行为会有良好的作用，但是遇到的阻力较大。若能有限构建，加之对投机行为征收高额房产税的政策，增加市场供给，对地王才有一定的震慑力。”