多城市卖地收入创下新高 土地财政依赖推高地王

日前，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。其中北上广三地上半年经营性土地出让金已超1739亿元,接近去年全年的1934.92亿元。

在各地高卖地收入的背后，是地王的集中涌现。

6月27日，上海徐泾一地块被上海绿地联合福建泰坤公司以47.21亿元竞得，刷新上海今年以来总价“地王”纪录。同一天，万科和保利联合体以53.72亿元竞得重庆江北区一块“地王”。

与此同时，7月3日,京沪两地又各出“地王”。北京夏家胡同地块经过62轮激烈竞拍,由懋源置业摘得，总价17.7亿元，剔除保障房折合楼板价约每平方米4.1万元,溢价率约35%。浦东新区张江高科技园区一商住地块经过323次加价,被万科以总价48.7亿元竞得，楼板价每平方米21415元，溢价率达到88.6%。值得注意的是，一直声称不拿“地王”的万科自6月以来已连续两次竞得“地王”

“房价上涨，地价必然有升值的空间。地方政府也因为地方债的问题，需要钱来支撑财政支出。双方推动下，‘地王’频出就不奇怪了。”尹伯成说。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受《国际金融报》记者采访时指出，从国内房价趋势来看，开发商们对未来楼市有很高的预期。加上国家城镇化建设的目标因素，楼市供不应求的状态将会持续。

地王也多舛

虽然开发商拿地热情依旧，不过，透过热情，我们也发现，许多地王的日子并不好过。

曾经的服装龙头品牌雅戈尔，在2010年12月出手包揽杭州申花区域的两幅地块，总价24.21亿元，刷新杭州当时土地出让的单价纪录。随后，令雅戈尔尴尬的情况出现了，在随后严厉的地产调控中，申花板块的多个楼盘纷纷跳水，有多个项目已经突破1.6万元/平方米的价格底线。两年后，土地价格甚至低于雅戈尔当初拿地的价格。

2013年6月下旬，雅戈尔宣布解除与杭州市国土资源局的土地合同，忍痛退还手中的两块地。

同样的故事也发生央企身上。

2012年，占南京临江投80%的股份中冶置业，成为当年“新地王”后，却于2013年7月5日，由南京市国土资源局正式公告，将其土地强制收回。有消息人士表示，这幅土地之所以被收回，有很大一部分原因是中冶的财务状况不佳，后续开发较为吃力。中国中冶2012年财报显示，报告期内，公司已支付2号地块的竞买保证金人民币11.3亿元，距地块总价56.2亿元有不小距离。

看来，地王也并不好当。