先存款再“验资”盛行于楼市 房企自避销售风险

位于天宫院板块的金融街·融汇项目，要求购房人进行现场验资，并签署一份验资协议，其中还要求购房人亲手抄写“验资声明”。新京报记者大路摄

有北京户籍，或者拥有五年以上的社保证明或者纳税记录，就一定能买到心仪的房子？答案还真不一定。继“精装拆分”之后，不少购房人在买房过程中又要多签一份“补充协议”，以参与验资。近期，在北京楼市中包括金融街·融汇、葛洲坝·紫郡[最新消息价格户型点评]府、金第万科[简介最新动态]·金域东郡和中建·国际港[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]等多个即将开盘的项目，在排号前均要求购房人“存款验资”，金额从十几万元到几十万元不等。

现象刚需项目“验资费”涨价

“一开始（上半年）说是有40万元的存款就行，6月初销售打电话通知，说验资门槛提高到60万元了。”购房人殷先生告诉新京报记者，6月中旬，他接到通知到达位于天宫院板块的金融街·融汇项目，进行现场验资，并签署了一份验资协议，其中还要求购房人亲手抄写“验资声明”，表示对于验资活动内容“知悉并不持异议”。

据了解，殷先生排号的项目是金融街·融汇的三期，由于迟迟没拿到预售证，原本年初入市的项目，开盘日期和价格到现在仍未确定。但据该项目销售人员介绍，周边的毛坯房已经卖到18500元/平米，房子又过了半年，房价也在涨，所以未来的开盘价格肯定会高于原来预计的18000元/平米。

由于项目定位刚需，且是精装修交房，令不少购房人趋之若鹜。“排队的人很多，还有不少关系户。验资只是第一步，将来还要摇号，希望渺茫！”殷先生无奈地说，销售人员也告诉他，这次验资门槛提高意在刷掉一部分客户。新京报记者随后就验资问题多次联系金融街·融汇项目相关负责人，但截至记者发稿时，对方仍未给予回复。

同样在天宫院，预计7月份入市的明发广场，据其销售人员介绍，有意向的客户可以先登记，到正式排号时也需要客户出具20万元甚至更多的存款证明。“项目这次计划推出750余套房源，意向登记已达3000多号，为了提高摇号时的效率，项目会采取验资的方式排除一部分客户。就目前的情况来看，项目是不愁卖的。”该销售人员表示。

业内甄选客户，核定价格

记者在走访的过程中发现，“存款验资”在即将入市的项目中已颇为流行。

位于大兴的中建·国际港预计推出1500余套房源，目前已排到2000多号。据了解，现在办理VIP卡仍可参与排号，但与之前不同的是需要20万元的存款证明。销售人员还再三强调说，存款证明不包括客户持有的股票、理财、基金，并且办卡采取实名制，一房一卡，不可更换或者增减姓名。据悉，该项目7月入市报价为23000元/平米，相比上一期在2011年开盘时的定价高出近三成。

据某房企相关负责人介绍，存款验资是开发商的自主行为，和北京市购房政策无关，其目的主要在于筛选客户，以前多见于一些中高端项目，现在一些刚需盘也很常见。