恒大首次进京夺地 标杆房企布局重回一二线城市

如同夏日炎热的天气一般，近期土地市场的态势也是如火如荼。各大房企抢地潮不断袭来的同时，首次现身北京土地市场的恒大地产也引起了业内的极大关注。业内人士分析，恒大此次拿地代表了标杆房企回归一二线城市的趋势，恒大今年要实现千亿的销售目标，现在需积极考虑加大在一二线城市的布局。

恒大首次进京拿地

恒大地产7月3日以35.6亿元人民币并配建26万平米保障房的代价，投得北京昌平区沙河镇一居住用地，建筑面积逾51万平方米，楼面价每平方米6,964元，溢价率16.67%。

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，此次拿地最大的意义是，代表了目前标杆房企回归一、二线城市的趋势。“本地块并非市场化地块，对于恒大来说，资金成本低，市场化运作成本低，而且可以借本地块锻炼北京项目公司运作能力，而且不用担心销售问题。”

当天，恒大也参与了备受关注的夏家胡同地块的竞拍，但最后该地块被北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体以17.7亿元斩获，成为北京新单价地王。

除此以外，今年6月18日，在击退万科、中海、招商、中铁等多家巨头后，恒大地产以23.09亿元、配建5.24万平方米保障房的条件成功拿下广州白云区沙太南路配件厂地块，剔除配建面积后，折合楼面价2.5万元/平方米。

标杆房企重归一二线城市

恒大2012年11月份提出，三四线城市营运环境比较困难，未来将逐步加大一二线城市的买地及销售比重。今年恒大在一二线城市的拿地表现，也印证了这一点。业内人士认为，恒大此次北京拿地成功，战略意义要大于利润。

CRIC研究中心研究经理朱一鸣则表示，2012年以来恒大的销售业绩一直处于恢复性增长，并没有实质性的改善，2013年前5月，恒大合约销售金额为341.9亿元，尽管比去年增长27.5%，但与基本与前年持平，而销售均价反而要比前年低5.6%。要实现今年千亿的销售目标，只有进一步加大在一二线城市的布局，尤其是以往很少涉及的一线城市，现在需要积极加以考虑。

朱一鸣指出，事实上，恒大并不是第一个“行为反常”的房企，其它专注二三四线城市的房企也在今年做出了类似的积极转型。

其实，2012年大型房企在销售额实现稳步增长的同时，土地布局就已开始向一二线城市回归。中国指数研究院数据显示，2012年万科、保利、龙湖、恒大在一二线城市的拿地面积均呈增长态势，而绿地、金地、富力、世茂等房企拿地面积虽然下降，但一二线城市的拿地比重在上升。今年在土地市场高调回归的除恒大外，佳兆业表现更是抢眼，从去年开始，佳兆业新增土地的90%都在一二线城市。

与此同时，今年上半年一二线城市土地出让金亦是创造新高，据统计，北京、上海、广州三地今年上半年经营性用地出让金已超1739亿元，卖地收入已接近三地去年全年的1934.92亿元，其中北京和广州甚至超过了去年全年。