2013年楼市十大关键词 城镇化、新国五条等上榜

李广军摄

城镇化

城镇化是指农村人口转化为城镇人口的过程。十八大之后，“新型城镇化”一词已成为全民关注热点。回顾中国的城镇化进程，最明显的特点就是依靠地产企业“造城”，地产与其他产业发展不协调，造成多地区房价泡沫严重。2013年6月，新一轮城镇化规划正在制定中，而城市群作为未来城镇化发展的主体形态被赋予更多关注。“新型城镇化”是否会助推房价上涨已然成为一个焦点话题。业界认为，加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展，“新型城镇化”战略的实施，将有利于房地产行业的发展。目前一线城市房地产市场趋于成熟平稳，供求达到平衡，增长潜力有限，而二三线城市房地产受新型城镇化政策影响，刚需剧烈释放，供不应求，市场结构合理，发展潜力巨大。

南方日报记者许蕾

实习生黄鑫

新国五条

新国五条，是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，包括：完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。会议要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。随着新“国五条”出台，二手房市场在3月异常的火爆。3月底地方细则出台前夕，各地的二手房市场进入了一个“疯狂期”。然而，随后的市场反应表明，“国五条”细则的落地，并未影响开发商对后市的预期。

南方日报记者许蕾

实习生黄鑫

物业税

物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。物业税，或者说，房产税到底能否平抑房价？专家们还在争论不休。就在2013年上半年，房产税即将扩大试点城市的呼声频出。从沪渝两地房产税试点两年后的情况看，开征房产税对当地房价影响并不明显。2012年上海新建商品住宅平均销售价格为13870元/平方米，较2011年上涨3.1%，今年4月上海新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨2.0%和10.2%；同样，2012年重庆房价从1月6464元/平方米涨到12月7202元/平方米，楼盘价格涨幅达11.41%，今年4月重庆新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨1.1%和5.6%。

南方日报记者许蕾

实习生黄鑫