谁被天上掉下来的“馅饼”砸中了?——关于“超低价房”诈骗的那些事

——捡漏的“拍卖房”

办案人员介绍，法院、银行等机构每年都会拍卖经过司法程序的房产，这些房产的价格一般比市价略低，而且大部分人对法院、银行拍卖的认知程度低，不熟悉其中的流程，所以很多人认为拍卖过程中会存在“猫腻”，如果自己有“关系”走后门，就能以更低价购入，是一个捡漏的好机会，而这种心理往往被犯罪分子利用。

据介绍，犯罪分子往往谎称认识或者自己就是法院、银行负责拍卖的工作人员，牢牢抓住人们渴求低价购房的心理实施诈骗，尤其是行受骗双方是亲戚、朋友的话，这种“杀熟”的成功几率更大。

被害人严女士、严先生是兄妹，他们有个外甥许某，自称是一家银行的总裁秘书。２０１２年１０月，许某对严女士和严先生说他们银行最近拍卖一些抵押房产，价格非常便宜，广渠门附近一套９０平方米的房子总价只要３７万元，他特意给家里人留了几套。严女士和严先生听了都觉得这是千载难逢的好机会。

当年１２月，严先生和严女士先后将各自的两张共计４６万元的银行卡交给许某后，在等待“收房”的过程中发现４６万元被多次取走，并且都是普通消费。发现有诈的严先生和严女士开始要求许某还钱，而外甥许某竟然开始威胁他们的人身安全。许某归案后供述称自己根本不是银行总裁秘书，买卖房产一事纯属杜撰，目的就是骗钱用作生活费。

在近年西城区检察院办理的１３起案件中，有１１件嫌疑人与被害人为亲属、朋友等关系，占８５％。在这些案件中，受害者大多会因为是“熟人”而放松警惕，而法院、银行拍卖，又是一个经常用到的、很合理的诱饵。

办案人员表示，对于这种“拍卖房”骗局其实很容易识破，银行、法院进行拍卖时都是有法定程序的，并且由正规拍卖机构组织，内部人员无权私留、私分，拍卖价格虽然低于市场价格，但不会低得离谱。