全国房价涨势减缓　大势未改调控仍需给力

在新建商品房价格指数中，涨幅最高的全部为一线城市：广州同比涨幅１５．５％，北京同比涨幅１５．２％，深圳同比涨幅１４％，上海同比涨幅１２．２％。

二手房指数中，同比涨幅最快的依然是一线城市，北京同比涨幅１２．８％，广州同比涨幅９．９％。上海涨幅９．２％深圳涨幅８．３％。

刘建伟表示，５月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比４月份略有增加，既有房价环比上涨的原因，也有去年同月对比基数相对较低的原因。

尽管如此，但房价同比涨幅的持续高企依旧反映出目前的房价依然处于惯性上涨的过程中。

“‘国五条’各地落地的执行细则力度过小，淡化了之前市场对政策的担忧。楼市调控进入了落实期。如果按照目前的大部分城市调控力度，虽然房价大涨的可能性降低，但期待房价能够明显平稳的难度非常大。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

在张大伟看来，一、二线城市因为集聚了过多的公共资源，使得房价易涨难跌。而且２０１２年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。

“５月份，随着政策效应的持续释放，７０个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。”　刘建伟表示。