学区房销售藏猫腻 买房不等于获名校“通行证”

记者调查发现，像万科长阳半岛的业主们这样不惜高价购买“学区房”的人不在少数，而因为“学区房”这个促销概念而引发的纠纷也非常多。我们有必要揭开学区房销售中暗藏的陷阱，让消费者理性谨慎购买。

猫腻一：买时承诺附近学校轻松上 买房后孩子上学遇"难题"

某小区业主李女士说："刚开始买房的时候，开发商说的很好听，说到时候交房了，孩子可以就近入学，可以直接上哪个哪个学校，可是去年我家女儿该上小学了，学校直接说你在的这个小区不在今年学校划片的范围，想上学有点难。"

猫腻二：落户时间不符合规定 孩子不能入学

消费者陈女士向我们反映说，当时她买房时小区划片划到了学校，但是由于是新小区，房产证没有下来，孩子户口没转过来，因此就不符合心仪学校的入校政策。

家住通州某学区房的业主李先生说，按照他的经验，购房者必须了解户籍、居住年限等相关政策。

李先生：学校的资源太紧张了。你在这买房，人家有这学校规定。必须得够两年三年以上的居住，像中关村小学，孩子户口迁到这儿够两年，这样你才能上学校去的。

楼盘打着“学区房”的旗号吸引购房者，而家长为了孩子的将来，也乐于为“学区房”买单。而“学区房”屡屡遭遇入学难，业主维权时有发生。天天315本期重点关注：“学区房”不等于名校“通行证”，其中暗含何种猫腻？

中介销售二手“学区房”又有哪些陷阱需要消费者提防。

案例：

今年年初，南京市民张女士买了一套二手“学区房”，计划入户后，5岁的儿子明年就能在附近一家重点小学上学。签约前，房产中介与卖家都拍着胸脯表示，卖家的孩子在这所学校属“择校”“借读”，张女士的儿子上学肯定没问题，他们还签下了书面承诺。因此，中介、卖家为这套二手房开价，每平方米比房产局估价高了一万多元。

但张女士事后与校方核实时，却发现购房前得到的承诺根本无法兑现。原来，儿子拿不到这所重点小学的学籍，因为学籍已经被占，占用学籍的正是卖家的孩子。