温州房价领跌全国 专家称2012是逃命年

温州楼市：以价换量回笼资金 大户型拼套产品滞销

从去年到现在，温州房价一直是领跌全国，可是这样的领跌很有可能还要延续下去，因为据温州市物价局的统计，今年，温州市区新建商品住宅的供应量可能会达到160万平方米，是去年温州市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是销售最高峰2009年销售量的1.5倍。有专家预测说，需要约29个月也就是两年多才能基本消除这些库存。那么，高价买地的开发商如何才能把房子卖出去呢？继续来看报道。

叶维坚在温州楼市摸爬滚打了多年，他告诉记者，在限购政策出台之前，大户型的高端楼盘在温州非常走俏，可如今，这些项目由于总价太高，楼盘销售纷纷受阻。为此开发商不得不以价换量，来回笼资金。

温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚告诉记者：高地价拿过来的这些开发公司，一定是割血抛售，以量来定价格，其实12年的时候，比如说置信原墅，当时的全国地王，3万7的楼面价格，他就是以价换量走的，亏的走的。

置信原墅是温州的一个典型高端豪宅项目，2010年这一楼盘以每平米3.7万元的楼面价成为了当时的全国地王。当时市场预期，它的开盘价至少在每平米7万到8万元左右。而去年5月，该项目最终开盘时，售价仅高出楼面价1万元左右。尽管如此，但置信原墅至少比较成功地实现了以价换量的目标。而温州的另一个大户型高端楼盘公园大地，就没有这样幸运了，尽管公园大地的位置和环境都不错，但由于房源多为双套拼甚至三套拼的大户型，多产权和高总价成为了其“致命伤”。从2011年首次开盘至今，虽经多次降价，依然销售不畅。

温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚说：现在在这样的市场情况下，它没有办法，把它剪开来卖。三套拼，等于是270来平方的，现在剪开来，比如说90平方一套，180平房一套，当然，一剪的话，户型就一塌糊涂了。现在还在很艰难地卖。当然价格也下来了。

记者在采访中了解到，目前温州房地产市场以刚需为主，市场成交的多为小户型、低总价的房源，而那些大面积的、特别是拼套户型的房源，则因为高昂的总价或限购政策而成为了难卖的滞销货。

绿城海棠湾售楼处工作人员：我们这个户型都是大户型的，这一栋是258方的，这个是210的，还有一个我们主要的问题在我们是两个产权证的，比较难操作，对资金压力考虑比较大。一般没什么经济实力的话，也没办法买。所以说我们销售阻力就比较大了，如果一个证的话，早就没有了。