温州房价领跌全国 专家称2012是逃命年

温州房价领跌全国 标志性豪宅从最高价回落近半

就在2010年，当温州楼市在炒作资本的推动下开足马力一路狂飙之时，一脚不期而至的急刹车，不仅让温州楼价的蹿升戛然而止，而且还让它在随后进入了延续至今的下行通道。这就是楼市的宏观调控。那么调控的威力到底有多大？我们不妨先去看几个曾经的标志性楼盘。

2011年下半年，一度火爆的温州楼市开始逐步降温，到2012年，房价出现明显下降。鹿城广场，是温州标志性的豪宅项目。这个位于瓯江边的楼盘，开盘均价在4万左右。2011年楼市火爆时，鹿城广场的二手房价格曾高达每平米8、9万元，而现在价格又跌回了开盘时的起点。

温州某房产中介加盟店

王辅兴告诉记者：鹿城广场，也叫锦玉园，当时市场高位的时候挂牌价已经挂到了8万多，将近9万，成交据了解7万多，7万5以上有成交的。后来市场发生变化的时候，价格跌下来，大部分挂牌价都在5万多，成交大概在4万6左右，4万2、3。

价格大跌的并不只是鹿城广场，那些曾因爆炒而一度大涨的楼盘，例如香缇半岛、京都城等项目，最近价格也都大幅回落。

记者在暗访中与香缇半岛小区的保安交谈中听到：现在这里(香缇半岛)的房子比开盘的时候，卖的便宜，开盘的时候炒到5万多，5万多6万，现在3万左右。

而在京都城小区外，某中介工作人员也表示：(京都城)价格两万四五，价格两万五上下，均价，(比原来低了吧？)低很多了，以前4万多，5万多都有。

而今年温州几个新开楼盘，定价也趋于理性。像绿城海棠湾、万科珑庭几个项目，前期开盘多在2万7、8，现在已经降到2万2左右。不少业内人士表示，从去年到现在，整个温州楼市都处在一个去泡沫化的过程中。

专家：2012是“逃命年” 温州楼市已挤掉四成泡沫

温州大学房地产研究所研究员陈鸿：2012年本身温州整个房价，泡沫挤掉了大约是35-40%，这样的房价已经挤掉，到了今年，同比这两年，相比又挤去了10%左右的泡沫。实际上去年一年就是逃命年，到今年上半年，实际上所有在温州有项目的这些公司来讲，就是逃命，以价换量。