富爸爸炒房经：通过借贷买下房子来赚取租金

罗伯特·清崎那本紫色封面的书无疑已经风靡了很久，不久前记者在火车上拿着他的新书在读还引来邻座乘客争相借阅。他虽然逐渐老去，但仍接连有新作问世，并到各地演讲。他似乎在打理自己的资产之余，更热衷于教别人怎么成为百万富翁。

清崎不太追捧有价证券，对于银行存款、养老金更是有些不屑一顾，清崎更喜欢那些自己能有掌控力的财富，比如房产、石油或者金银等。

不论是从他的授课还是新书，都能体会到清崎对房产投资的推崇，这好像和中国大部分投资者所做的没什么不同。

但清崎会强调他与别人的不同，这体现在他对资产的定义、追求收益的途径以及对税负的考量等方面。

清崎对未来的预期不是很乐观，他认为与黄金脱钩的美元早已变成借债的工具，而且美国政府背负了还不清的外债，那些把钱存起来以及把未来寄望于养老金计划的人，其前景非常没有保障。

为了应对可能的难关，他的建议是用债务来投资，也就是他和他太太过去一直在做的事，通过借贷买下房子这类的资产来赚取租金，收回最初的投入后卖掉再买入新的房产赚更多的租金，这种方式有利于节税。中国房产价格没有飙涨之前，很多国内炒家也是这么炒房的。

对于清崎来说，大多买房者可能都是门外汉。他很在意财商教育，早年为了投资房产，他花了385美元去学习这方面的课程，那笔钱对于当时的他来说是很大一笔，他回忆起这事时说：“这个仅3天的课程让我学到了很多，也帮助我日后赚回了数百万。”

对清崎来说，投资很重要的一点是为了获得现金流，而不是价格上涨带来的资本利得，清崎认为这是他很少亏钱的原因。

并非所有的房产都算资产，清崎非常认可“富爸爸”的意见，即能为你带来收入的才是资产，而那些需要你支出的都是负债。按照这个理念，1973年，他去找寻适合他的资产——那些地段好、价格低、首付低并能给他带来现金流的房子，这听起来不现实，但他经过一段时间的寻觅后确实找到了，他用信用卡支付了房子的首付，再把它租出去，收了房租再扣除作为房东需要的费用之后，每个月还小有盈余。

这就是清崎所谓的真正的资产，而不是买下房子放在那里坐等它升值再卖出，每月还得付出一笔物业管理费之类。不过这样的资产必须努力寻找以及精确计算，清崎在寻觅之初也听了不少“你找的房子根本不存在”之类的论调。

在清崎看来，为了资本利得而做的投资无异于赌博，而且也意味着更多税负。

需要注意的是，债务是非常危险的。清崎也尝到过债务带来的灾难，上面提到的他用信用卡首付买下的房子，其中一栋排水系统出了问题，他不仅失去了租客和租金，还要赔进修缮费以及贷款利息。

他说，那让他学到了怎样利用债务增加自己的财富，也体会了债务可以怎样把人压垮，对此清崎觉得应该从小额投资做起，稳扎稳打，因为借债容易管债难。

除了房产，他和太太还拥有游船、贵金属、石油公司等资产，但他并不鼓吹某种资产，清崎的意思是，找到适合你投资的资产。显然他觉得自己投资房地产、大宗商品以及一些实业公司时更有控制力。