房地产蓝皮书：2012是房地产行业最艰难一年

地方房价控制目标与社会预期存在较大落差

蓝皮书认为，地方政府房价控制目标与社会预期存在较大落差。

据介绍，2011年1月“新国八条”出台后，不仅各地对“房价”界定的标准不同，而且绝大多数城市政府将房价控制目标设定为增幅不高于或低于GDP增幅与人均可支配收入增幅。这些控制房价的目标与社会预期存在较大落差。比如，与“居民住房支付能力”挂钩是“新国八条”要求制定房价控制目标最主要的根据之一，但地方政府在制定控制目标时，仅参考当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度，鲜有城市将居民住房支付能力作为参考。

蓝皮书分析原因是：地方政府担心完不成设定的目标被问责，制定的控制目标留有空间；各地互相参照制定控制目标。更深层次的原因是，一些城市政府担心房地产市场疲软影响财政收入。

今年新房供给与上年持平或略降

蓝皮书指出，2011年房地产新开工面积增幅大大下降，土地购置面积绝对量大幅下降，这将影响2012年新增房产供给，预计2012年新增房产供给可能与上年持平或略有下滑。

蓝皮书同时指出，2012年房地产存量供给将进一步积累，房产贬值风险增大，存量市场持有多套住房的投资投机客退出房市抛售房产动力增强，二手房供给也将逐步增大。

房产税在今年很难出台和推广

蓝皮书指出，房产调节税在今年很难出台和推广。

蓝皮书指出，继上海、重庆征收房产税试点后，不排除在其他城市实施推广。但考虑房产税影响深远，所需的信息技术要求也较高，面向整体存量市场并以过度持有房产作为征税对象的房产调节税很难在2012年出台和推广。

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