新华网评：楼市调控当有效释放“购房需求”

周继坚

据新华网报道，新“国五条”地方细则落地已50余天，而统计数据显示，全国70个大中城市中，绝大多数城市的新建商品房和二手房价格，环比仍然呈现上涨趋势。更有研究机构近期发布报告称，住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，市场还将出现大起大落。

“房价全面失控”或许言过其实，但历年楼市调控所积累的问题，确实不容忽视。舆论认为，楼市虽然经历“十年九调”，但房价上涨的根本势头并未扭转。笔者认为，楼市“上火”，根源在于市场中巨大的住房需求未能得到有效释放。

制定楼市调控政策，必须正视住房需求的存在。这种需求来自四个方面：一是伴随着城市化进程，大量农村人口迁入城市居住，随之出现的自住型“刚性需求”；二是随着居民家庭收入增加，希望改善居住条件出现的“改善需求”；其三，是在投资渠道相对单一，寄望于资产保值增值的“投资需求”；此外，还存在一部分炒买炒卖，借机获利的“投机需求”。在住房总体供应不足的背景下，这些需求在相当长的一段时期内仍将持续存在。

巨大“住房需求”的另一面，却是地方政府土地供应不足，开发商捂盘惜售坐等涨价等人为因素，所导致的供应紧张。供不应求，导致楼市长期处于卖方市场，购房人没有“货比三家”的筹码，失去了“等等看”的耐心，只能被动接受房价上涨的现实。而“今天不买，以后更买不起”的恐慌，更是催促一部分需求提前入市，加剧了楼市供求的失衡。