中国人海外买房面临诸多陷阱：期房恐变“纸房”

记者观察

不差钱

也别跳大坑

“到国外买房”如今成了流行语。这不单是国外开发商和中介机构在不停地给消费者灌输理念，连中国社科院在日前发布的2013年《投资蓝皮书》也明确表态：“投资中国楼市不如去美国买房地产。”即便事实如此，到海外置业就一定能占到便宜吗？答案是否定的。

海外置业到底是馅饼还是陷阱，这个问题其实早就有了答案。早在上世纪80年代，日本在货币上升三倍后，就曾经历过“买下美国”的惨痛结局。1989年，当日本人以34亿美元的价格成功购买美国文化的象征之一——哥伦比亚影片公司，以及更重要的美国国家象征——洛克菲勒中心时，在外界甚至是美国人都认为美国资本主义全盛时期的伟大建筑属于日本人了。不仅如此，日本人还在不断刷新着收购美国资产的纪录，包括在洛杉矶，日本人掌握了闹市区几乎一半的房地产；在夏威夷，96%以上的外国投资来自日本，并且主要集中在饭店、高级住宅等不动产方面。从1985年到1990年，日本企业总共进行了21起500亿日元以上的巨型海外并购案，其中有18起的并购对象是美国公司。到80年代末，全美国10%的不动产已成为日本人的囊中之物。

结果，“经济规律”给日本人上了一课。三菱公司购买洛克菲勒中心不久，就因为经营不善，难以承受巨额亏损，不得不以半价再次卖给原主。索尼购买哥伦比亚影片公司的行为，后来也被证明是日本亏损最大的企业并购案。同样，日本人以8.4亿美元购买的圆石滩高尔夫球场以及风景优美的“十七英里公路 ”，最终又被迫以8.2亿美元的价钱卖还美国卖家。

人们不得不承认，当初那些被认为目光短浅、唯利是图的美国资产出售者其实是对的。他们把所持资产日后可能的盈利都提前变现了，而且在出售资产时得到的大量资金为新技术革命奠定了基础，在未来的发展中再次抢得先机。为此，美国被认为是总能在纷繁复杂的世界中，最大限度地发现成功之路的领先者。

不得不说，美国的这一招数开始被更多发达国家效仿。多年研究海外移民政策的资深人士直言：“每当这个国家的经济发展出现瓶颈时，都以放宽投资移民政策来救市。美国、加拿大、德国、英国这些传统移民大国如此，塞浦路斯、葡萄牙、希腊等一些欧洲国家也不例外。以塞浦路斯为例，这个国家也正是在2008年遭遇经济危机后，采取宽松的买房移民政策，房价才开始走出低谷。”SOHO中国董事长潘石屹曾透露：“雷曼事件后，我到华尔街去走了走，当时美国人直言指望着中国人去救他们呢！”

佛家说： “救人一命胜造七级浮屠！”但盲目“施救”，尤其是还抱着占点便宜的心思，能帮人利己吗？摆在我们眼前的，是一桩又一桩的受骗案：在美国“买房却养不起”；在塞浦路斯买房，却没拿到绿卡；在加拿大购置地块，却被迫闲置……

事实证明，天上很难掉下馅饼。千万别图着便宜、不了解行情甚至是看着图片就轻易决定在海外置业。或许，就是别人挖好大坑，等着“有钱”的中国人来跳呢！