杭州人居展养老楼盘初露端倪 叫好不叫座

产业起步蹒跚难叫座

记者在随机采访中发现，老人对楼盘的配套设施服务和居住环境表示满意，但得知另收的物业费和服务费每月在2500-3200元，就表示此费用收取太高，购买压力较大。对于积累一辈子的养老金不敢轻易动用。

“我们这个楼盘是旅游用地，购买这里的房子使用权限30年，不用办房产证，在杭州无需考虑国五条限定，”良渚文化村销售员邰娜如向记者坦言，“中国现在没有真正意义上的养老公寓，只是在物业服务上面做努力。”

“老年人养老，是社会福利性的事情。在房地产市场空间可观，但目前开发商还赚不到钱。”章慧芳分析，“现在开发商拿地比较难，很多借着养老公寓的名义在打擦边球，老年公寓的建筑设计和配套设施比起普通商业房要复杂得多，投入成本也更高，很难成为转型方向。”

以房产、代建和养老，作为未来的三大重要发展战略的绿城集团，早在2007年打造杭州临平蓝庭项目时便开始了对老年地产运营的探索。项目划拨了一幢房的面积用来试水养老地产，并将之命名颐养公寓。社区医院、活动中心、园区食堂、洗护、护理以及老年公寓在同一栋楼中这些设施一应俱全。目前虽然护理院的租赁行情较好，但颐养公寓内其余86套单独用于销售的公寓，仅卖出去十套左右，整体不尽人意。

章慧芳认为，如今养老房产是以商业房产的模式在操作，路很难走通。中国人传统的养老观念根深蒂固，毕竟中国能够接受老年公寓生活模式的人群有限。(完)

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