“限涨令”下新盘涨价有怪招 价不满意捂盘惜售

招数3

纯新盘改用“高开”策略

相比于老项目后期，纯新盘由于没有历史遗留价格，对购房人也意味着价格低谷，于是成为“限涨令”下的“纯金招牌”。不过，记者发现，为了后期也能多赚点，纯新盘们也纷纷改变了以往“低开高走”的策略，首期即以高价入市。

5月11日，位于大兴的纯新盘首地·浣溪谷开盘，400余套房源，对外报价为15700元/平方米，而周边金色漫香郡在售尾盘现房大户型售价为14000元/平方米左右，首次入市价格要高出金色漫香郡。

同样位于大兴的另一个纯新盘项目，销售员告诉记者，新盘入市价将参考周边报价，周边项目都已卖到了19000元/平方米。可实际上，19000元/平方米的价格，只是周边个别项目的对外报价，区域实际成交价仅在17000元/平方米上下。

“虽然对于纯新盘项目入市也有不得高于区域均价的要求，但是相对界定起来较为困难，因此目前纯新盘首期预售价格多处于较高位水平，为其后期推盘价格留出余地。”亚豪机构副总经理任启鑫分析。记者 赵莹莹