违章建筑躲进蔬菜大棚 农家院销售存违规（图）

私自改变

土地性质

在通州一家正在销售的农家院项目中，销售人员向记者提供了合同文本，文本中标明开发企业为一家“种养殖专业合作社”。该销售人员说，公司是以种养殖的项目拿到的土地。开发商与村签合同，从村里租地为期30年，然后再转租给业主30年。

“南侧的二期要比一期有经验了，操作间的面积是不到30平方米。要比一期大了一倍。因为二期的时候，开发商将这块地性质作为看护用地。”销售人员告诉记者，武兴路南北两侧的农家院项目为一个开发商所建，二期的农家院周围有450亩的园林，“目前盖的农家院是看护树林的用途，所以可以配备不到30平方米的房屋，这对于业主来说是非常划算的。”

通过北京市工商局北京市企业信用信息网查询，建设农家院并对外租售的“某种养殖专业合作社”的经营范围为：种植、销售粮食、蔬菜、果品、花卉；养殖、销售家禽、家畜；农业技术推广服务，并不包括农家院开发建设并向社会租售。

2009年，北京市就曾下令，要求各区县全部拆除违规农业生态园，停止占用耕地，并由市政府牵头突击强拆大型农家大棚别墅，对于变相搞房地产开发的单位和个人追究刑责。

键入“农家院出售”，有8万条与之相关的信息出现，一名销售人员称，这些农家院大多租用农村集体土地，建有配套房。购房人与开发者签订的是数十年的租地合同，不违反国家禁止农村宅基地买卖和严禁破坏耕地的规定。业主如果真遇到拆迁，拆迁补偿中，由开发商所建的马路和路灯是赔给开发商的，业主私家院落里的房、青苗、树等会得到相应赔偿，开发商会退还余下租金。

不久前，顺义区一处农家院被认定为违建，并下发限期拆除通知书。北京天依律师事务所律师刘洋认为，此类的项目因为价格低、面积大吸引着许多想在郊区有一处属于自己的院子的购房人。根据北京市的相关要求，不少在售农家院都默许购房人在大棚中建房，这种建筑也属于违建。这类开发行为也属于小产权房的一种，因为变相更改使用用途，易造成耕地流失，农家院存在被取缔风险。同时，购房人自身的权益也很难得到保障。记者 赵喜斌　文并摄