违章建筑躲进蔬菜大棚 农家院销售存违规（图）

违建盖进

蔬菜大棚

武兴路北侧，大部分的农家院都已经找到了买家。农家院的标准配置是，一间不到15平方米的房屋，一个100平方米左右的蔬菜大棚和一个院落，总面积为460平方米。

“不到15平方米怎么够住呢？放一张床就没有地方了。”一个正在装修的买房人告诉记者，他和老伴都已经退休，去年在这里买了一个460平方米的农家院，准备在这里养老。在不到15平方米的房间前，购房人接出了一间20多平方米的客厅，采用的是彩钢板棚顶和砖混结构。原有的房间被改成了厨房，在蔬菜大棚中建出两间卧室，每间卧室面积大约18平方米，“孩子有时候过来好有个地方住，来个朋友也方便。”

在200户农家院中，将原有房屋扩建并不少见。一名销售人员说：“配备的房间确实有点小，业主要是不建房，根本就没法住进来，几乎每户都要在大棚中建房，或者在外面接出来一块。”

在已经装修好的农家院中，院落中挖出了养鱼池，原有配备房屋外接出的客厅中摆放着沙发、茶几、电视机等，“我们就准备在这儿养老了，自己种点菜，周末了孩子们过来，在院子里烤烤肉。”蔬菜大棚中被建成三间卧室，“我这还不是最多的，有一家在大棚里直接盖了四间卧室，每个卧室都有卫生间，估计是要当农家乐出租给城里人。”

2009年，北京市出台的设施农业建设规范中明确规定，温室大棚操作间不得超过15平方米。操作间主要用于放置农具和安装电力等设备。此规定用以限制一些项目以操作间为名，将温室配套用房修建为商品住房。一名销售人员表示，目前的操作间一般建筑面积都控制在15平方米以内，但是开发商并不限制购房人在蔬菜大棚中建房。“我们一般都会告诉买房人，不要将房子建在操作间之外，或是院子中，因为这样会被当做违建拆除。但是可以建在大棚里，外面是蔬菜大棚，这样会比较安全。”

交房时，蔬菜大棚的砖混后墙已经建好，后墙高度是2.9米，大棚高度是3.8米，大棚宽度是8米。“连盖房装修，人工和建筑材料费用在4万元至8万元。8万元就已经能盖几间房，装修得很好了。”一名销售人员说，后墙已经建好，只需要在大棚里加一道墙，上面铺上彩钢板就可以，一间卧室就隔出来了。房子可以用阳光板，在上面开两个窗户保持通风。“只能建在棚里面，不能建在棚外；房子也不能超过4.2米，这样才不会被航拍的卫星拍到。但是可以向下挖出地下室，许多业主都在地下挖了酒窖。”

多家农家院项目的销售人员均表示，目前大棚配备的操作间面积都不足15平方米，但是签订合同后就可以在大棚中建房，可建面积也从几十平方米至百平方米不等。