中国炒房客赴马来西亚特区买房 紧挨新加坡赌升值

在王英这样的投资客心中，通过房产实现资产保值增值是牢不可破的观念。依斯干达项目的中国开发商自然深谙这种心理，升值空间是整个项目展示中心的关键词。诸如新加坡旁的“罗湖”、“政府焦点发展区域”的语句在展示中心随处可见。

虽然1.5万元人民币/平方米的均价在当地算不上便宜，但从看房到交纳认筹金，王英做出决定只用了一个小时。在看房团中，像王英这样的投资客不在少数。当天这一项目成交50多套，其中，一名来自广东的投资客认购了5套。在“五一”假期，项目一期首批推出的700套房源已有300多套与来自中国的投资客签订了认筹书。

“现在国内楼市限购政策执行得很严，我们都没有买房资格。我仍然认为房地产是最合适的投资方向，看到这个具备升值空间的项目，我就决定先买一套。”王英表示，就目前的调控力度而言，国内房价至少近期不会大涨，而与国内相比，依斯干达的房价还处于“洼地”。

中国的投资客正按着国内的投资惯性看多海外房产，但由于市场环境不同，复制国内的投资经验似乎不容易。马来西亚对住宅预售的规定较国内宽松，刚刚冒出地基的项目就可以预售，中国投资客认筹后即将缴纳二成首付款。王英所在的看房团中，多数投资客对于收楼后如何管理离家3000公里的房产并没有计划，他们期望刚买下的房能像前几年国内的房产那样快速增值。

不过，当地人对房价的看法比中国投资客更冷静。依斯干达所处的新山市人口仅180万，虽然近年新山房价开始看涨，但当地人并没有投资房产的习惯。一位当地的华人对中国证券报记者表示：“近年来新山的高层住宅开始多了起来，但本地人还是习惯住有院落和车库的联排别墅，一套普通的200平方米左右的联排别墅折合人民币不到200万元。至于高层住宅，新加坡人和中国人可能是主要购买者。”　　□本报记者张昊