新“国五条”落地满月 中国楼市量跌难阻价涨

顾云昌解释，受2012年上半年土地市场成交偏冷影响，房企拿地和开发量减少，今年入市的新盘供应紧缺，一些开发商亦出现“捂盘”现象；此外，在交易税费升高等因素影响下，业主惜售也大幅降低二手房入市的数量，导致无论是新房还是二手房市场，成交量均明显下降。

不过，顾云昌指出，目前一线城市待售新房的消化周期明显加快，这意味着，2010年上一轮楼市调控以来被压制的购房需求仍待释放，此时，无论是开发商还是二手房业主均无降价动力。

对于这种“量跌价升”的矛盾，浙江师范大学经济研究所副所长曹荣庆在接受中新社记者采访时分析，这显示了宏观总供求的失衡和行政性调控手段的短板。“不改变市场供求关系，而靠一味强行压制需求，只能使房价继续上涨”，曹荣庆说。

中指院数据显示，4月百城房价涨幅比上月缩小0.06个百分点，同时，房价环比下跌的城市数量有所增加。

曹荣庆指出，涨幅稍有放缓确与调控政策的执行和其对预期的影响有关，但调控政策的影响不止于此。他认为，同一时间不同城市房价有涨有跌，意味着持续多年的楼市调控加剧了房地产市场的分化。“未来，城市内部不同地段和不同城市间的冷热不均或将更为明显。”

由于当前中国仍然缺乏投资渠道，曹荣庆认为，调控政策下，在国内受到抑制的部分购房需求可能会“转移阵地”流向海外。