环北京楼市调查：高房价逼购房者越走越远

知名房企集中发力香河

更值得注意的是，记者在香汐项目附近发现了多个在售新盘，包括鸿坤·罗纳河谷[最新消息价格户型点评]、大运河·孔雀城[最新消息价格户型点评]以及共青社[最新消息价格户型点评]等，甚至万通地产[简介最新动态]也在附近开发了较为著名的紫藤堡项目。

实际上，进驻香河的知名开发商还包括富力地产[简介最新动态]、绿地集团等知名房企。其中，富力新城也正在销售当中。

“相比燕郊，香河的交通时间成本稍微高一些，但房价却低很多。”一位市场分析人士向本报记者表示，香河到北京国贸的时间，约为一个小时，这意味着比燕郊到北京国贸的时间稍微多一些，而香河新建住宅均价要比燕郊低近3000元／平方米，这是香河楼市承接北京购房需求的主要原因，也是其市场空间较大进而吸引房企入驻的原因。

对此，一位业内人士向记者表示，“香河过去给人印象最深的是家具市场和肉饼”，而现在已经明显不同，香河楼市如今已承接了北京楼市溢出的投资需要。

“香河对于北京楼市的作用将由承接转向引领和带动”，伟业顾问事业集团总经理徐斌向记者如是表示。

实际上，上述因素可能是知名房企争相进驻香河的部分原因。但在香汐项目的开发商兴达集团副总裁宋海君看来，香河是一个价值洼地，这也是公司第一次进驻香河就选择了如此大体量项目的一部分原因。

不过，在张大伟看来，除了上述原因，香河土地成本较低，绿化资源较好，这是知名房企集中进驻该地的主要原因，尤其对于品牌房企来说，市场空间更大。

“香河楼盘多数户型总价较少，不少购房者倾向于全款支付”，上述业内人士向记者表示，这无疑利于企业快速回流资金。

张大伟则向记者强调，房地产投资香河区域收益比北京要低很多，投资收益难度相对较大。