假离婚假合同假报价 楼市三十六计规避国五条

趁火打劫

瞒天过海

假结婚“巧遇”假离婚

瞒天过海，比喻用谎言或伪装来欺骗对方，背地里偷偷行动。

李娜算是80后的“新北京人”，5年前，李娜就靠着父母的帮助在北京给自己买了一个一居室的小窝。然而现在，准备再买一套两居室的李娜却被“国五条”细则难住了。原来，根据北京落实“国五条”的调控政策，北京户籍且单身的购房者如有一套房，则不能购买二套房。

李娜在一家房地产中介门店咨询时，中介人员得知李娜目前单身后，告诉她：“单身不能买二手房，除非结婚，或者把名下的一套房卖了。”而李娜称自己对第一套颇有感情，舍不得卖。

就在她准备离去时，这家门店的经理悄悄把她拉到一旁说：“实在不行，你可以找个人假结婚啊。这样你就可以买第二套了，等房子买了再离婚！”经过这位门店经理的提醒，李娜想到了自己正在交往的男友郑杰，而他们两人感情不错，也的确考虑过几年就结婚。

但李娜心里仍旧犯着嘀咕：为了买房结婚，合适么？虽然两个人有感情，但是如果结婚后发现双方不合适怎么办？结婚这么重要的事情，真的可以瞒天过海么？

而另外一边，中介人员给李娜推荐了几套房源，其中有一套让李娜颇为心动的两居室各方面条件都很好，唯一的缺点就是卖方夫妻名下有不止一套房产。似乎是看出了李娜的犹豫，颇会耍小聪明的门店经理又道：“您先看看您到底想不想要这个房，想要的话，我再去做工作，看能不能让户主夫妻假离婚。这样您就能省下几十万的税了。”李娜一时间惊得目瞪口呆！

在各地落实“国五条”调控政策的过程中，假离婚这种伎俩，俨然已经成为钻政策空子的一种手段。中国证券报记者了解到，今年以来，一股离婚潮席卷天津、北京等地，为了通过离婚达到“合理”避税等目的，一些地方的婚姻登记处人头攒动。

业内人士认为，假结婚遇上假离婚，属于极致情况，并不普遍。但如果调控政策不能灵活应对，类似的现象难以避免。当然，为了经济利益而假结婚、假离婚，这种钻政策空子的行为，既是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，也存在巨大的风险。假结婚、假离婚的购房者，极有可能人财两空。

袖珍平房 坐地起价

趁火打劫，意为利用失火的混乱时机行劫，比喻乘人之危、从中获利。

限购政策对楼市杀伤力较大，某些二手房源交易却借机大幅涨价、颇有点趁火打劫的意味。

“您看这个平房，让您住是不可能的，但它极具升值潜力！目前只要15万元/平方米，最适合您这样的投资需求。”房地产中介人员小黄滔滔不绝的介绍着。而准备再购置一套房产的郑川，怎么也想不到自己只能落得买平房的境地。最为重要的是，看似破旧的平房，虽然面积只有5平方米，却报出了75万元的天价，比起“国五条”细则出台前的报价，整整高出了25万元。

小黄告诉郑川，落实“国五条”细则以来，楼市成交均价并没有大幅上涨，更没有大幅下跌。但这种平房的价格却在一路飙升。“我推荐的这套平房，有北京市重点的学区房名额，最重要的是，根据我们的内部消息，这个片区就要拆迁了，而且面积不满15平方米的都按15平方米来计算，一平方米的拆迁补贴都在10万元以上。怎么算都不亏。”据他介绍，目前北京市的平房交易基本有两种形式，一种是出售平房的使用权，一种是出售平房的私有产权。使用权价格稍微便宜一些，但是也基本在6万元/平方米左右。

小黄告诉郑川，目前北京市的平房都在二环里，而且越来越少，破旧的小平房已然属于“稀缺房源”。“这段时间，我们基本上是出一套卖一套的，您得抓紧时间。”直到郑川离开，小黄还在反复劝说着。

在中国证券报记者采访过程中，还有一类“稀缺房源”也频频被中介提及，那就是部分无原值可查的商品房、房改房、福利房等二手房源。

有房地产中介人士对中国证券报记者表示，北京调控细则出台后，这类无原值可查的房源不但没有受到影响，反而还升值了。“比如人民大学附近的一些二手房，2013年春节前，60平方米的一居室均价不超过300万，细则落实后，一下子涨到了350万左右。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]表示，北京细则中关于个税20%的条款比较严厉。税务部门从2005年开始建立相关信息系统，之前部分商品房、房改房、福利房等无原值可查，个税还得按交易价格的1%征税。业内人士认为，大部分央产房等无原值房源集中在北京三、四环内的稀缺地段，某些还是稀缺的学区房源，这类房源存在价格上涨压力。

记者 张敏 陈莹莹